「新築後、住宅ローン以外に年間いくらくらい用意しておけばいいですか？」
これは非常に重要な質問です。
結論からいうと、
すべての住宅で「年間○万円」と一律には決められません。
家の大きさ。
設備。
外壁・屋根。
太陽光。
保険。
税金。
地域。
によって変わります。
だから、
自分の家専用の年間維持費を作る
ことが大切です。
まず維持費を5つに分ける
大きく分けると、
① 税金
② 保険
③ 光熱費
④ 日常メンテナンス
⑤ 将来の修繕・設備交換積立
です。
① 固定資産税等
まず、
固定資産税。
対象地域なら都市計画税。
があります。
毎年必要になる代表的な住宅維持費です。
新築軽減終了後も考える
新築当初は一定の要件で固定資産税が軽減される場合があります。
そのため、
入居1年目の税額だけで年間維持費を決めない
ことが重要です。
② 火災・地震保険
火災保険を5年契約にしている場合でも、
年間負担へ換算して考えます。
地震保険に加入しているなら、それも加えます。
③ 光熱費
電気。
ガス。
水道。
などです。
ただし光熱費は家族人数や生活スタイルでも大きく変わります。
高性能住宅でも0円とは限らない
断熱性能が高い。
太陽光がある。
から、
光熱費0円を前提にしない
ことが重要です。
実際の使用量・発電量で確認します。
④ 日常メンテナンス
例えば、
換気フィルター。
エアコン清掃。
消耗品。
排水関係。
庭木。
など。
1回の金額は小さくても毎年積み重なります。
⑤ 修繕積立
これが非常に重要です。
外壁。
屋根。
防水。
シーリング。
給湯器。
エアコン。
換気設備。
水回り設備。
太陽光パワコン。
など。
将来必要になる費用を、年間維持費として先に積み立てる
という考え方です。
「壊れた年だけ維持費が高い」では困る
例えば、
1〜9年目
→ 修繕費ほぼ0円
10年目
→ 150万円
という考え方では、10年目の負担が大きくなります。
※金額は説明用の例です。
年間平均へ直す
例えば将来、
10年間で120万円程度の修繕・設備交換を想定。
なら、
120万円÷10年
＝年間12万円。
さらに、
12万円÷12か月
＝月1万円。
というように積み立てます。
※金額は考え方を説明する例です。
外壁材で維持費は変わる
サイディング。
塗り壁。
金属系外壁。
など。
材料・仕様によって、
点検。
塗装。
シーリング。
などのメンテナンス内容が違います。
屋根材でも変わる
瓦。
スレート。
金属屋根。
など。
屋根材によって点検・修繕方法が異なります。
バルコニーでも変わる
バルコニーがある。
↓
防水点検・メンテナンス。
バルコニーなし。
↓
その部分の防水管理は減らせる可能性。
家の形でも維持費は変わります。
設備が多いほど交換対象も増える
例えば、
全館空調。
食洗機。
大型給湯器。
太陽光。
蓄電池。
電動シャッター。
など。
便利な設備が多いほど、将来交換する機器も増える可能性があります。
庭も維持費
庭木。
芝。
ウッドデッキ。
なども、
剪定。
塗装。
交換。
管理。
が必要になる場合があります。
「年間維持費」を住宅会社に聞く
家を建てる前に、
この仕様で30年間住む場合、何を何年頃に交換・修繕する想定ですか？
と聞きます。
30年表にする
例えば、
5年
→ 点検
10年
→ 防水等確認
10〜15年
→ 給湯設備等を意識
15〜20年
→ 外装等を再確認
というように、
住宅仕様に合わせた長期修繕表を作ります。
※実際の時期は部材・設備・状態によって異なります。
年間維持費は「平均」で考える
毎年同じ金額を使うわけではありません。
1年目
→ 少ない
12年目
→ 大きい
20年目
→ また大きい
という可能性があります。
だから、
年間平均額を積み立てる
ことが重要です。
住宅ローンと一緒に考える
例えば、
住宅ローン
月9万円。
でも、
税金・保険
月換算1.5万円。
修繕積立
月1.5万円。
なら、
実質的な住居費は、
月12万円程度
という考え方になります。
※数字は説明用の例です。
「家賃と同じ返済額だから大丈夫」に注意
賃貸家賃9万円。
住宅ローン9万円。
だから同じ。
ではありません。
持ち家には、
税金＋保険＋修繕
があります。
老後も続く
住宅ローン完済。
↓
固定資産税等。
保険。
修繕。
設備交換。
は続きます。
そのため、老後資金にも住宅維持費を入れます。
よくある失敗例
「住宅ローンが月8万円なら、住居費も8万円」
と思っていた。
でも入居後、
固定資産税。
保険。
設備交換。
外壁。
給湯器。
などが必要だと分かった。
「住宅ローンとは別に年間維持費を計算しておけばよかった」
と感じた。
チェックポイント
- 固定資産税等を入れたか
- 保険を年間換算したか
- 光熱費を考えたか
- 日常メンテナンス費を考えたか
- 外壁・屋根を考えたか
- 防水を考えたか
- 給湯器交換を考えたか
- 換気・エアコンを考えたか
- 太陽光等を考えたか
- 毎月修繕積立をしているか
まとめ
家を建てた後の年間維持費は、
「年間○万円」と一律には決められません。
大切なのは、
税金
＋保険
＋光熱費
＋日常メンテナンス
＋将来の修繕・設備交換
を自分の家の仕様で計算すること。
住宅会社へ、
「この家はいくらで建ちますか？」だけではなく、「この仕様で30年間住む場合、想定されるメンテナンスと設備交換を年表にして、年間平均でいくら積み立てればいいか教えてください」
とお願いする。
家の価格は、建てるときの金額だけではありません。
建築費＋30年間の維持費まで見て、本当の住宅コストを考える。
これが入居後のお金で後悔しないための重要なポイントです。
