「新築住宅を建てたら、固定資産税はいつから払うんですか？」
固定資産税は基本的に、
毎年1月1日時点で土地や建物を所有している人
に課税されます。
つまり、
家が完成した翌年から建物の固定資産税を支払うケースが一般的
です。
例えば10月に新居完成
例えば、
2026年10月に新築住宅が完成。
↓
2027年1月1日時点で所有。
↓
2027年度から建物について固定資産税が課税。
という流れが基本です。
住宅ローンとは別
住宅ローンは毎月支払い。
固定資産税は自治体から納税通知書が届き、決められた期限までに支払います。
つまり、
住宅ローン返済額だけで毎月の住居費を考えない
ことが重要です。
土地にも固定資産税がある
固定資産税は、
建物だけではありません。
土地＋建物
それぞれについて課税されます。
土地を先に買った場合
例えば、
2026年に土地購入。
2027年に新築完成。
という場合。
土地については、1月1日時点の所有状況などによって課税関係が決まります。
住宅完成前後では住宅用地に関する特例の扱いも関係するため、具体的には自治体へ確認します。
固定資産税は誰が決める？
土地・建物の固定資産について自治体が評価し、その評価額等をもとに税額が計算されます。
住宅会社の建築価格＝固定資産税評価額
ではありません。
3,000万円の家なら3,000万円に課税？
違います。
例えば建築費3,000万円だから、
3,000万円×税率。
という単純な計算ではありません。
固定資産税の評価には独自の仕組みがあります。
新築後に家屋調査が行われることも
新築住宅では、自治体が家屋の評価に必要な調査を行う場合があります。
確認される内容や方法は自治体によって異なります。
案内が来たら内容を確認します。
何を見る？
住宅の、
構造。
床面積。
屋根。
外壁。
内装。
設備。
などが評価に関係します。
具体的な評価方法は自治体の基準によります。
高い設備を付けたら税金も高くなる？
住宅の仕様や設備の一部が評価に関係することはあります。
ただし、
「キッチンを50万円高くしたから税金も○万円上がる」
という単純な関係ではありません。
納税通知書はいつ届く？
具体的な発送時期や納期限は自治体によって異なります。
毎年届く、
固定資産税・都市計画税の納税通知書
を確認します。
一括と分割
自治体の納付方法により、
全期分をまとめて納付。
各期に分けて納付。
などがあります。
納期限を忘れないようにします。
住宅ローン口座から自動ではない
住宅ローンを払っている銀行から、
固定資産税も自動的に引かれる。
とは限りません。
自分で納付方法を設定・管理します。
入居1年目から積み立てる
固定資産税は毎年かかるため、
納税通知書が届いてから、
「お金を用意しないと」
ではなく、
毎月少しずつ固定資産税分を確保
しておく方法があります。
月割りで考える
例えば年間12万円なら、
12万円÷12か月＝月1万円。
※金額は説明用の例です。
このように、
固定資産税を毎月の住居費として考える
と家計管理しやすくなります。
新築住宅には軽減措置がある場合
一定の要件を満たす新築住宅では、建物の固定資産税について一定期間の軽減措置が適用される場合があります。
軽減終了後に注意
新築当初は税額が抑えられていた。
↓
軽減期間終了。
↓
建物の固定資産税負担が増える。
ということがあります。
最初の納税額だけで将来予算を決めないことが重要です。
都市計画税も確認
地域によっては、
固定資産税だけでなく、
都市計画税
も課税されます。
住宅会社の資金計画にも入れる
家づくりの資金計画で、
住宅ローン返済だけが書いてある。
なら、
固定資産税。
保険。
修繕積立。
まで入れてもらいます。
よくある失敗例
住宅ローン月10万円。
「今の家賃とほぼ同じだから大丈夫」
と思って新築。
翌年、
固定資産税の納税通知書が届いた。
そこで初めて、
住宅ローン以外にも毎年税金が必要
だと実感した。
「新築前から月々の住居費へ入れておけばよかった」
と感じた。
チェックポイント
- 1月1日時点の所有者に課税されることを知っているか
- 土地の固定資産税を考えたか
- 建物の固定資産税を考えたか
- 納税通知書を確認しているか
- 納期限を把握しているか
- 新築軽減を確認したか
- 軽減終了後を考えたか
- 都市計画税を確認したか
- 毎月積み立てているか
- 住宅ローン以外の住居費に入れたか
まとめ
固定資産税は基本的に、
毎年1月1日時点の土地・建物の所有者に課税されます。
新築後は、
住宅ローン
＋固定資産税等
＋保険
＋修繕積立
まで含めて住居費を考える。
住宅会社へ、
「住宅ローンはいくらですか？」だけではなく、「新築後に固定資産税等を含めて年間いくらの住居費を見ておけばいいですか？」
と聞く。
家は、建てるときだけではなく、所有している間にもお金がかかる。
これが入居後の資金計画で大切なポイントです。
