親から相続した実家を「売るのはもったいないから、賃貸にできないだろうか」と考える方は少なくありません。結論から言えば、**古い家でも貸せる可能性はあります。**ただし、「古い＝貸せない」でもなければ、「貸せる＝利益が出る」でもありません。
相続した家を賃貸活用するなら、リフォームを始める前に、建物の状態・必要な修繕費・周辺の家賃相場・実際に手元に残る金額を確認することが重要です。
1．まず確認するのは見た目より建物の状態
壁紙が古い、畳が色あせているといった見た目より先に確認したいのが、雨漏り、床の傷み、シロアリ、給排水、電気設備などです。
入居後に雨漏りや給湯器の故障が起きれば、修理費だけでなく入居者対応も必要になります。国土交通省の資料でも、賃貸物件を使用するために必要な修繕は、原則として貸主が負うとされています。
つまり、「今使えるから大丈夫」ではなく、**貸した後も安心して使える状態か**まで確認する必要があります。
2．全部新品にする必要はない
相続した古い家を見ると、「キッチンも浴室も全部新品にした方が貸しやすいのでは」と考えがちです。
しかし、賃貸経営で大切なのは、きれいにすることそのものではなく、**投じた費用を家賃で回収できるか**です。
例えば500万円をかけてリフォームしても、その地域の家賃相場が月7万円程度なら、単純計算でも回収には長い時間がかかります。さらに固定資産税、保険、管理費、修繕費、空室期間などを考える必要があります。
だからこそ、先に工事内容を決めるのではなく、必要な部分だけを修繕し、「貸せる状態」に整えるという考え方も重要です。
3．リフォーム費より先に家賃相場を調べる
相続不動産を貸す場合、先に確認したいのは**周辺で戸建てを借りたい人がいるか**です。
同じような建物でも、駅やバス停へのアクセス、学校、スーパー、駐車場の台数などによって賃貸需要は変わります。
例えば家賃相場が8万円なら、
**年間家賃収入96万円
－管理費
－修繕費
－固定資産税
－保険
＝実際に残る金額**
という考え方が必要です。
家賃8万円だから年間96万円がそのまま利益になるわけではありません。
4．久留米市でも空き家の賃貸活用が進められている
久留米市では、市内の空き家について、売却や賃貸を希望する所有者と、購入・賃借を希望する人をつなぐ「久留米市空き家情報バンク」が設けられています。空き家の流通や利活用、移住・定住の促進を目的とした制度です。
また久留米市は、空き家を放置すると建物の劣化や修理費の増加、資産価値低下につながる可能性があるとして、早めの活用や相談を呼びかけています。
久留米市・筑後市・大木町など福岡県南部で相続した実家をお持ちの場合も、「古いから売るしかない」と決める前に、賃貸として活用できる可能性を検討してみる価値があります。
## 相続した家を貸す前に比較する4項目
最終的には、次の4つを並べて判断します。
① 建物の状態
② 必要な修繕費
③ 周辺の家賃相場
④ 毎月実際に残る金額**
この4つを確認すると、「そのまま貸せる」「必要部分だけ直して貸す」「大規模改修はせず売却する」といった選択肢が見えやすくなります。
相続した家は、古くても貸せる可能性があります。しかし、貸せることと利益が出ることは別です。
デザインハウス久留米福岡の「相続不動産の相談窓口」では、久留米市・筑後市・大木町周辺の相続した実家や空き家について、**売る・貸す・直して活用する・残す**を比較しながら整理します。
**売る前に。直す前に。まず比較する。**
