50代・60代で建替えを検討するとき、「住宅ローンは払えそうだから大丈夫」と考えていませんか？
シニア世代の建替えで重要なのは、住宅ローンを払えるかではなく、払った後も安心して生活できるかです。
では、建替え後の生活費は毎月いくら残せば安心なのでしょうか。
結論から言えば、「毎月○万円残れば安心」と一律には決められません。 家族構成や車の有無、退職時期、年金などの収入、現在の生活水準によって必要額が変わるからです。
まず「住宅ローンを払った後」を計算する
建替えの資金計画では、まず次のように考えます。
毎月の手取り収入 − 住宅ローン返済額 ＝ 生活に使えるお金
ここから食費、光熱費、通信費、保険、車の維持費などを支払います。
重要なのは、住宅ローンの返済額だけを見て「払える」と判断しないことです。現在の家計で実際に何にいくら使っているのかを把握することから始めましょう。
50代・60代は「退職後の収入」まで確認
例えば55歳で建替え、住宅ローンの返済が75歳まで続く場合、途中で会社員としての給与収入から年金などを中心とした収入へ変わる可能性があります。
今の収入では問題なく返済できても、退職後も同じとは限りません。
そのため、50代・60代の住宅ローンでは、現在の収入だけでなく、65歳以降など退職後の収支までシミュレーションすることが重要です。
毎月の生活費だけでは不十分
もう一つ忘れてはいけないのが、毎月発生するわけではない大きな支出です。
医療・介護費、車や家電の買い替え、住宅の修繕、冠婚葬祭など、年齢を重ねてから必要になる可能性のある費用があります。
そのため「生活して余ったら貯金する」のではなく、将来必要になるお金をあらかじめ確保したうえで住宅ローンを考えることがポイントです。
建替え後の家計は「4つ」で考える
シニア世代の建替えでは、次の式で家計を確認すると分かりやすくなります。
毎月の手取り収入
－ 住宅ローン
－ 基本生活費
－ 将来への積立
＝ 毎月の余裕
この「毎月の余裕」が継続して確保できるかを確認します。
住宅ローンを返すために、趣味や旅行をすべて我慢するような計画では、これからの暮らしを豊かにするための建替えとは言いにくいでしょう。
久留米で50代・60代の建替えを考えるなら
久留米市・筑後市・三潴郡大木町周辺で建替えを検討する際も、建物価格だけで予算を決めず、住宅ローン・生活費・老後資金・手元資金をセットで考えることが大切です。
安心の基準は「毎月○万円」ではありません。
住宅ローンを払っても普通に暮らせる。
将来の支出に備えられる。
そして、毎月の家計に余裕が残る。
この3つを確認してから、無理のない建替え予算を決めましょう。
↓の動画も視聴ください。
