市販エアコン1台で全館空調。「フルハウス」仕様の高性能住宅
今回ご紹介するのは、デザインハウス久留米福岡で建築した、延床124.20㎡（37.57坪）の2階建て住宅です。
この住宅の最大の特徴は、市販のエアコン1台を利用して家全体の冷暖房を行う全館空調システムを採用していること。
さらに、当社の上位仕様「フルハウス」を採用し、住宅性能だけでなく、内装や外構のデザインにもこだわりました。
断熱等級6・UA値0.35・耐震等級3・C値0.56という性能に加え、太陽光発電11.6kWも搭載。
そして、建物価格から追加オプション、外構、性能認定費用まで含めた実例総額は、
3,351万7,000円（税込）
です。
今回は、この住宅の間取り・性能・設備仕様・実際にかかった費用を詳しく公開します。
① 建物価格から外構工事まで、実例総額を公開
住宅会社の広告では建物本体価格が大きく表示されますが、実際の家づくりでは追加工事や外構工事なども必要になります。
今回の費用内訳はこちらです。
| 費用項目 | 金額（税込） |
| 建物価格 | 2,893万円 |
| 追加オプション | 126.5万円 |
| 外構工事 | 286万円 |
| BELS認定・耐震等級3認定料 | 46.2万円 |
| 建物価格以外の合計 | 458.7万円 |
| 実例総額 | 3,351.7万円 |
建物価格2,893万円＋その他458.7万円＝総額3,351.7万円
今回の外構工事には、デザイン性の高いLIXIL「カーポートSC」2台用も含まれています。
住宅性能だけでなく、内装・外構にもこだわった実例価格です。
※土地購入費、登記費用、住宅ローン諸費用、保険料など、上記に記載していない費用は含めていません。建築条件や仕様によって価格は異なります。
② 建物概要｜37.57坪・フルハウス仕様の2階建て
| 項目 | 内容 |
| 建物 | 2階建て |
| 商品仕様 | フルハウス |
| 1階床面積 | 66.24㎡（20.03坪） |
| 2階床面積 | 57.96㎡（17.53坪） |
| 延床面積 | 124.20㎡（37.57坪） |
| 構造 | 2×6工法 |
| 耐震性能 | 耐震等級3・第三者認定取得 |
| 構造計算 | 許容応力度計算 |
| 断熱性能 | 断熱等級6 |
| UA値 | 0.35W/㎡・K |
| 気密性能 | C値0.56㎠/㎡（実測） |
| 再エネ削減率 | 35％ |
| 太陽光発電 | 11.6kW |
| 太陽光システム | LIXIL「建て得」 |
| 冷暖房 | 市販エアコン1台を利用した全館空調 |
| 省エネ仕様 | GX志向型住宅 |
| 実例総額 | 3,351.7万円（税込） |
③ 最大の特徴｜市販エアコン1台を利用した全館空調
今回の住宅で特に注目していただきたいのが、市販エアコン1台を利用した全館空調です。
一般的な住宅では、リビングや寝室、子ども部屋などに、それぞれエアコンを設置するケースが多くあります。
一方、今回の住宅では、家全体の断熱性能と気密性能を高め、全館空調システムと組み合わせることで、1台のエアコンを利用した冷暖房計画としています。
ただし、エアコン1台というだけで、どんな住宅でも快適になるわけではありません。
重要なのは、断熱・気密・換気・空調設計のバランスです。
今回の住宅は、UA値0.35、実測C値0.56という数値を確保しています。
家全体の温度差を抑えやすくし、リビングだけでなく廊下や個室まで快適な室内環境を目指した住まいです。
※実際の室温や冷暖房効率は、外気温、日射、運転条件、間取り、使用状況などによって異なります。
④ 1階の間取り｜20.5帖LDKと充実した収納動線
1階は66.24㎡（20.03坪）。
家族が集まる20.5帖のLDKを中心に、暮らしやすい動線と収納を計画しました。
大きなシューズクローク
玄関には大容量のシューズクロークを設置。
家族の靴だけでなく、外出用品などもまとめて収納でき、玄関をすっきり保ちやすい間取りです。
ファミリークローゼット（FCL）
洗面脱衣室や廊下に近い位置には、ファミリークローゼットを配置しました。
洗濯から衣類の収納までの移動を短くし、家事の負担を減らすことを考えています。
20.5帖の広々LDK
家族が集まるLDKは20.5帖。
大きなハイサッシを採用し、外からの光を取り込みながら、室内に開放感を演出しています。
リビングには「フルハウス」仕様ならではの羽目板天井を採用。木の質感を生かした、上質で落ち着きのある空間に仕上げました。
4.5帖の小上がり和室
LDKに隣接して、床を250mm上げた4.5帖の和室を設けています。
お子さまの遊び場や、読書、くつろぎのスペースとして使えるほか、リビングに変化を生み出す空間です。
⑤ 2階の間取り｜10.5帖の洋室と収納付き寝室
2階は57.96㎡（17.53坪）。
主な間取りは、10.5帖の洋室、5.2帖の洋室、7.5帖の寝室、ウォークインクローゼット、トイレ、ホールです。
10.5帖の広い洋室
2階には10.5帖の洋室を確保しました。
広い空間として使うだけでなく、将来の家族構成や生活スタイルに合わせた使い方も考えられます。
7.5帖寝室＋ウォークインクローゼット
寝室は7.5帖。
さらにウォークインクローゼットを設け、衣類や季節用品をまとめて収納できるようにしました。
各居室の収納も確保し、家族それぞれの生活空間と収納量を両立した2階となっています。
⑥ 耐震等級3｜許容応力度計算と第三者認定
今回の住宅は、耐震等級3を第三者認定機関から取得しています。
さらに、構造の安全性を確認するため、許容応力度計算を実施しました。
耐震等級3は、住宅性能表示制度における最高等級です。
「耐震等級3相当」という表現ではなく、構造計算を行い、第三者機関による認定を取得している点が重要です。
住宅は完成すると、構造部分の多くが見えなくなります。
だからこそ、見えない部分の性能を、計算と認定で確認することを大切にしています。
⑦ 断熱等級6・UA値0.35・実測C値0.56
今回の住宅は、断熱等級6。
さらに、断熱性能を示すUA値は0.35W/㎡・Kです。
UA値は数値が小さいほど、住宅から熱が逃げにくいことを表します。
また、気密測定を実施し、**C値0.56㎠/㎡**という結果を確認しました。
C値は、建物全体の隙間の大きさを示す指標です。
断熱性能が高くても、施工による隙間が多ければ、冷暖房効率や換気計画に影響する場合があります。
今回の住宅では、
断熱等級6 × UA値0.35 × C値0.56
という性能を確保し、全館空調を支える住宅性能を重視しました。
⑧ 太陽光11.6kW＋GX志向型住宅
屋根には、11.6kWの太陽光発電システムを搭載しました。
採用したのはLIXILの「建て得」です。
断熱等級6の省エネ性能に加え、太陽光発電によってエネルギーをつくることも考えた住宅です。
今回の性能データでは、再エネ削減率35％となっています。
また、GX志向型住宅として計画され、2026年の「みらいエコ住宅2026事業」では、地域区分5～8のGX志向型住宅について、一定の条件を満たす場合に110万円／戸の補助額が設定されています。
ただし、補助金は住宅性能だけでなく、一次エネルギー消費量の削減要件、設備、申請時期、予算状況などの条件を満たす必要があります。
補助金110万円を必ず受け取れるという意味ではありません。
⑨ フルハウス仕様｜内装にもこだわった住まい
今回の住宅は、住宅性能だけでなく、内装の質感にもこだわった「フルハウス」仕様です。
リビングは羽目板天井
木目の美しさを生かした羽目板天井を採用。
天井に木の質感を加えることで、LDK全体に温かみと高級感を演出しています。
玄関ホールは鏡面仕上げの床
玄関ホールには、光を美しく反射する鏡面仕上げの床を採用しました。
家族が毎日出入りする玄関はもちろん、来客を迎える空間としても、上質な印象を与える仕様です。
高性能住宅でありながら、見た目の美しさにも妥協しない。
それが今回の「フルハウス」の大きな特徴です。
⑩ 外構はLIXIL「カーポートSC」2台用
今回の外構工事費は**286万円（税込）**です。
特にこだわったのが、LIXILの「カーポートSC」2台用。
屋根と柱をシンプルにまとめたスタイリッシュなデザインで、建物との一体感を意識した外構に仕上げています。
住宅は建物だけで完成するものではありません。
駐車スペースやアプローチ、外構デザインまで含めて考えることで、住まい全体の印象が大きく変わります。
今回の実例では、カーポートSCを含めた外構工事費286万円も公開総額に含めています。
⑪ 坪単価だけで比較してはいけない理由
今回の建物価格は2,893万円。
延床37.57坪で単純計算すると、建物価格ベースでは約77.0万円／坪です。
さらに、追加オプション・外構・性能認定費用まで含めた総額では、約89.2万円／坪となります。
ただし、この金額には全館空調、断熱等級6、耐震等級3、太陽光11.6kW、フルハウス仕様、カーポートSCなど、今回の住宅で採用した設備・仕様が関係しています。
住宅会社を比較するときは、坪単価だけでなく、その価格に何が含まれているのかを確認することが大切です。
⑫ まとめ｜性能も、快適さも、デザインも。
今回の実例は、延床37.57坪の2階建て住宅。
市販エアコン1台を利用した全館空調を採用し、断熱等級6・UA値0.35・実測C値0.56という住宅性能を確保しました。
さらに、許容応力度計算による耐震等級3、第三者認定、太陽光11.6kWを採用。
間取りでは、20.5帖LDK、4.5帖の小上がり和室、大きなシューズクローク、ファミリークローゼット、10.5帖の洋室など、暮らしやすさにもこだわっています。
そして、羽目板天井や鏡面仕上げの玄関ホール、LIXILカーポートSCを取り入れた「フルハウス」仕様。
建物価格 2,893万円
追加オプション・外構・性能認定費用 458.7万円
実例総額 3,351.7万円（税込）
デザインハウス久留米福岡では、これからも実際に建築した住宅の間取り・住宅性能・建物価格・総額を公開していきます。
久留米市・筑後エリアで、全館空調の家や高性能な注文住宅をご検討の方は、ぜひ今回の実例を参考にしてください。
建てる前に気づけた人が勝ち。
