4人家族の「欲しい」を詰め込んだ、28.43坪の平屋
今回ご紹介するのは、デザインハウス久留米福岡で実際に建築した、ご夫婦＋お子さま2人の4人家族が暮らす平屋住宅です。
延床面積は93.98㎡（28.43坪）。
今回の家づくりで大切にしたのは、ただ広い平屋をつくることではありません。
「家族4人それぞれの個室が欲しい」
「家族が集まれる広いLDKが欲しい」
「収納もしっかり確保したい」
そして、
「普通の平屋ではなく、ヌックやロフトのある楽しい家にしたい」
というご希望がありました。
そこで、18.9帖のLDKを中心に、6.8帖の洋室、4.5帖の洋室2室、ウォークインクローゼット、シューズクローク、そしてヌック＋ロフトを組み合わせました。実際の設計図でも、これらの空間を28.43坪の中に配置しています。
一方、間取りにこだわれば、その分コストもかかります。
そこで今回は、すべてを最高仕様にするのではなく、
「間取りにはこだわる。でも住宅性能も必要な水準は確保する。」
という考え方で、当社の**「ZEH de ローコスト（ZEH仕様基準）」**を採用しました。
その結果、
建物価格 2,112万円
実例総額 2,402万9,600円（税込）
で完成しました。
まずは実際にかかった金額を公開
住宅価格を見るときに、最初に知っていただきたいのが、
「建物価格」と「実際に必要な総額」は違う
ということです。
今回の建物価格は2,112万円でした。
しかし、実際に家を完成させるためには、地盤改良、浄化槽、外構工事、BELS認定などの費用も必要になりました。
今回実際にかかった費用はこちらです。
| 項目 | 金額（税込） |
| 建物価格 | 21,120,000円 |
| 地盤改良工事 | 770,000円 |
| 浄化槽工事 | 660,000円 |
| 外構工事 | 1,359,600円 |
| BELS認定 | 120,000円 |
| 建物価格以外 合計 | 2,909,600円 |
| 実例総額 | 24,029,600円 |
つまり、
建物価格 2,112万円
＋
その他工事・認定費 290万9,600円
＝
総額2,402万9,600円
となりました。
住宅会社の広告では、「建物○○万円」「坪単価○○万円」という価格が目立ちます。
しかし、本当に知りたいのは、
「最終的にいくら必要だったのか？」
ではないでしょうか。
だからこそ、デザインハウス久留米福岡では建物価格だけでなく、実際に必要となった費用まで公開していきます。
建物概要｜28.43坪・3LDK＋ヌック＋ロフト
今回の住宅の基本情報をまとめると、次のようになります。
| 項目 | 内容 |
| 家族構成 | 夫婦＋子ども2人 |
| 建物 | 平屋 |
| 延床面積 | 93.98㎡（28.43坪） |
| 間取り | 3LDK＋ヌック＋ロフト |
| LDK | 18.9帖 |
| 工法 | 2×4工法 |
| 断熱性能 | 断熱等級5 |
| UA値 | 0.52W/㎡・K |
| 再エネ削減率 | 25％ |
| 太陽光発電 | 9.55kW |
| 太陽光システム | LIXIL「建て得」 |
| BELS | 認定取得 |
| 耐震等級3認定 | 取得なし |
| 気密測定 | 実施なし |
| 建物価格 | 2,112万円 |
| 実例総額 | 2,402万9,600円 |
28.43坪で4人家族。
「広さ」より「面積の使い方」を考えました
平屋を検討すると、
「4人家族なら何坪必要？」
というご質問をよくいただきます。
今回の実例は、その一つの答えになると思います。
延床28.43坪の中に、
18.9帖LDK
6.8帖洋室
4.5帖洋室×2室
ウォークインクローゼット
シューズクローク
ヌック＋ロフト
浴室・脱衣室・トイレ
などを配置しています。
重要なのは、
「何坪あるか」だけではありません。
30坪を超えていても廊下や使いにくいスペースが多ければ、思ったほど広く感じないことがあります。
反対に、30坪未満でも動線や収納を整理すれば、家族4人に必要な居場所をしっかり確保できます。
今回の住宅は、28.43坪という面積をどう有効に使うかを考えた平屋です。
こだわり①
家族が自然と集まる18.9帖LDK
家の中心には、18.9帖のLDKを配置しました。
4人家族で暮らす場合、個室だけでなく、家族が一緒に過ごす場所をどうつくるかも重要です。
LDKを家の中心にすることで、
料理をする人、ダイニングで食事をする人、リビングでくつろぐ人。
それぞれが違うことをしていても、同じ空間で家族の気配を感じられます。
個室を必要以上に大きくするのではなく、家族が最も長く使うLDKにしっかり面積を配分したことが、この間取りのポイントです。
こだわり②
「ヌック＋ロフト」で平屋を立体的に使う
今回の家で、特に特徴的なのが、
ヌック＋ロフト
です。
ヌックは、大きな部屋とは少し違う、コンパクトで落ち着ける居場所。
例えば、
読書をする。
子どもが遊ぶ。
宿題をする。
一人でスマートフォンを見る。
家族から少し離れてくつろぐ。
そんな使い方ができます。
さらに今回は、その空間にロフトを組み合わせました。
平屋は基本的にワンフロアですが、ロフトをつくることで、床面積を横方向だけで考えるのではなく、高さ方向にも空間を活用できます。
実際の図面でも、LDKに隣接する位置に「ヌック＋ロフト」と階段を設けています。
平屋なのに、ちょっと秘密基地のような場所がある。
お子さまにとっても、家で過ごすことが楽しくなる空間です。
こだわり③
子ども部屋は4.5帖×2室
子ども部屋は、4.5帖を2室確保しました。
「子ども部屋は6帖必要なのでは？」
と思われる方もいるかもしれません。
しかし、子ども部屋をどこまで大きくするかは、家全体の面積や予算にも大きく影響します。
子ども部屋を必要以上に大きくせず、その分をLDKや収納、ヌックなど家族みんなで使う場所へ振り分ける。
これも28.43坪で今回の間取りを実現するための考え方です。
こだわり④
主寝室は6.8帖＋ウォークインクローゼット
主寝室となる洋室は6.8帖。
さらにウォークインクローゼットを設けています。
寝室そのものを必要以上に広くするより、
「寝る場所」と「収納する場所」を分ける。
こうすることで、居室に家具を増やしすぎず、すっきり暮らしやすい間取りになります。
ほかにも、各室のクローゼット、物入、本棚、シューズクロークなど、収納場所を分散して配置しています。
なぜ「ZEH de ローコスト」にしたのか？
今回の住宅は、ヌックやロフトなど間取りにもこだわっています。
当然ですが、
間取りも最高仕様。
設備も最高仕様。
断熱も最高水準。
耐震認定も取得。
すべてオプション追加。
とすれば、建築費はどんどん上がります。
家づくりで重要なのは、
「何を優先するかを決めること」
です。
今回は、
家族4人で暮らせる平屋
18.9帖LDK
ヌック＋ロフト
必要な収納
という間取りへのこだわりを残しながら、住宅性能についてはZEH水準を基準にすることで、価格と性能のバランスを取りました。
これが今回「ZEH de ローコスト」を選んだ理由です。
断熱等級5・UA値0.52
今回の住宅は、
断熱等級5
UA値0.52W/㎡・K
です。
UA値は、住宅の内部から外へどの程度熱が逃げやすいかを示す数値で、基本的には数値が小さいほど断熱性能が高くなります。
今回の家では、デザインハウス久留米福岡のより高性能な仕様のように断熱等級6を目指すのではなく、ZEH水準と予算のバランスを重視しています。
ここが今回の実例で伝えたい大切なポイントです。
「高ければ高いほどいい」だけで家を決めない。
住宅性能をどこまで求めるのか。
間取りにいくら使うのか。
家づくり全体の予算はいくらなのか。
それを家族ごとに考える必要があります。
耐震等級3認定と気密測定は採用していません
実例集だからこそ、採用していないものについても公開します。
今回の住宅では、
耐震等級3の第三者認定は取得していません。
また、
気密測定も実施していないため、C値の実測データもありません。
したがって、この実例について「耐震等級3」「C値○○」とは表示していません。
デザインハウス久留米福岡では、耐震等級3の第三者認定や気密測定を行う、より性能を重視した仕様も選択できます。
その分、当然コストは変わります。
だからこそ、
「その価格に、どの性能まで含まれているのか？」
を確認することが大切です。
太陽光発電9.55kWを搭載
今回の住宅には、
太陽光発電9.55kW
を搭載しました。
採用したのは**LIXIL「建て得」**です。
平屋は屋根面積を確保しやすいため、屋根を太陽光発電に活用しやすいのも特徴の一つです。
今回の住宅では、断熱等級5・UA値0.52の住宅性能と太陽光発電を組み合わせ、**再エネ削減率25％**という性能データになっています。
建てるときの価格だけではなく、建てた後のエネルギーまで考える。
これも「ZEH de ローコスト」で大切にしている考え方です。
坪単価は約74.3万円。
でも、坪単価だけでは比較できません
建物価格2,112万円を28.43坪で割ると、
約74.3万円／坪
です。
さらに、地盤改良、浄化槽、外構、BELS認定まで含めた総額2,402万9,600円で計算すると、
約84.5万円／坪
となります。
しかし、この数字だけを別の住宅と比較しても、正確な比較にはなりません。
例えば、
太陽光9.55kWは入っている？
外構工事は入っている？
地盤改良費は？
浄化槽工事は？
BELS認定費は？
断熱等級は？
UA値は？
条件が違えば坪単価も変わります。
比較すべきなのは、
「その総額で、何が入った家が完成するのか？」
です。
「2,112万円の家」が、なぜ総額2,402万円になる？
今回の実例は、住宅価格を見るうえでも参考になります。
建物価格は、
2,112万円。
そこへ、
地盤改良 77万円
浄化槽 66万円
外構 135万9,600円
BELS認定 12万円
が加わりました。
合計すると、
建物以外 290万9,600円。
したがって、
2,112万円＋290万9,600円
＝2,402万9,600円
これが実際の総額です。
住宅広告を見るときには、
「建物が安いか」だけでなく、「完成までに何が別途必要なのか」
まで確認してください。
この実例から伝えたいこと
今回の住宅は、すべてを最高性能にした住宅ではありません。
だからといって、
価格だけを追求した住宅でもありません。
ご夫婦とお子さま2人が暮らすための3つの個室。
家族が集まれる18.9帖LDK。
収納。
そして、暮らしを少し楽しくしてくれるヌックとロフト。
その「欲しい」を優先しながら、
断熱等級5
UA値0.52
太陽光9.55kW
再エネ削減率25％
BELS認定
という性能を組み合わせました。
そして、
建物価格 2,112万円
その他工事等 290万9,600円
実例総額 2,402万9,600円（税込）
となりました。
家づくりは「何を付けるか」より、
「何を大切にするか」
住宅性能をもっと高くすることもできます。
家をもっと大きくすることもできます。
設備をもっと豪華にすることもできます。
でも、すべてを求めれば予算は上がります。
今回の家族が選んだのは、
「性能だけに予算を使うのではなく、家族が楽しく暮らせる間取りにも予算を使う」
という家づくりでした。
28.43坪の平屋でも、
3LDK＋18.9帖LDK＋WIC＋ヌック＋ロフト。
必要なところにはしっかりこだわる。
一方で、住宅性能はZEH水準と予算のバランスを取る。
これが今回の**「ZEH de ローコスト」**の実例です。
