実例集 第3弾
【実例価格公開】27.55坪・3LDK平屋｜GX志向型住宅・UA値0.36・C値0.43・耐震等級3｜総額2,769.3万円
27.55坪の平屋。性能は妥協しない。
今回ご紹介するのは、デザインハウス久留米福岡で建築した延床27.55坪・3LDKの平屋住宅です。
18帖のLDKを中心に、6帖の洋室を2室、5.3帖の洋室を1室配置。
さらに、3帖の畳コーナー、仏間、ウォークインクローゼット、パントリーなど、「平屋で暮らしたい」というご家族の希望を27.55坪の中にまとめました。
しかし、今回の家で注目していただきたいのは間取りだけではありません。
UA値0.36
C値0.43㎠/㎡
耐震等級3
許容応力度計算
断熱等級6
太陽光発電16.69kW
広さや見た目だけではなく、建てた後から簡単には変えられない住宅性能にしっかり予算を使った平屋です。
そして今回は、建物価格だけではなく、地盤改良、追加オプション、性能認定費用、GX対応設備、さらに325.6万円の外構工事まで含めた実際の総額を公開します。
今回の結論
27.55坪・3LDK高性能平屋
実例総額 2,769.3万円（税込）
「平屋○○万円～」という広告用の最低価格ではありません。
今回、この住宅を実際に建築するために必要となった費用を公開します。
| 項目 | 実例価格（税込） |
| 建物価格 | 2,163.7万円 |
| 地盤改良工事 | 76.5万円 |
| 追加オプション | 113.3万円 |
| 住宅設備機器10年保証 | 11万円 |
| 外構工事 | 325.6万円 |
| BELS認定・耐震等級3認定料 | 46.2万円 |
| GX志向型対応設備（IoT） | 33万円 |
| 実例総額 | 2,769.3万円 |
建物価格以外に必要だった費用は605.6万円。
そのうち外構工事だけで325.6万円です。
つまり、
建物価格2,163.7万円
＋建物以外605.6万円
＝総額2,769.3万円
となりました。
住宅会社を比較するときに「建物はいくらですか？」だけを見ていると、実際の総予算との間に大きな差が生まれる場合があります。
だからデザインハウス久留米福岡では、
「最終的にいくら必要だったのか」
まで公開します。
建物概要
| 項目 | 内容 |
| 建物 | 平屋住宅 |
| 間取り | 3LDK＋畳コーナー |
| 延床面積 | 27.55坪（91.09㎡） |
| LDK | 18帖 |
| 構造 | 2×6工法 |
| 断熱性能 | 断熱等級6 |
| UA値 | 0.36W/㎡・K |
| 気密性能 | C値0.43㎠/㎡（実測） |
| 耐震性能 | 耐震等級3 |
| 構造計算 | 許容応力度計算 |
| 耐震認定 | 第三者認定機関より取得 |
| 省エネ性能 | GX志向型住宅 |
| 再エネ削減率 | 35％ |
| 太陽光発電 | 16.69kW |
| 太陽光システム | LIXIL「建て得」搭載 |
| 建物価格 | 2,163.7万円（税込） |
| 実例総額 | 2,769.3万円（税込） |
この平屋の最大の特徴
27.55坪でも、性能にも暮らしにも妥協しない。
平屋は、同じ延床面積の2階建てと比べて基礎や屋根の面積が大きくなりやすいため、「平屋＝必ず安い」というわけではありません。
だからこそ重要なのが、
必要以上に面積を増やさないこと。
今回の住宅は27.55坪。
その中に、18帖LDKと3つの洋室だけでなく、3帖の畳コーナー、仏間、パントリー、ウォークインクローゼットなどを配置しています。
「とにかく大きな平屋」ではなく、
家族が実際に使う場所にはしっかり面積を取り、無駄な面積をできるだけ抑える。
その考え方で計画した平屋です。
UA値0.36
断熱等級6。その先まで数値で確認。
今回の住宅は、
断熱等級6
UA値0.36W/㎡・K
です。
「高断熱住宅です」という言葉だけでは、実際にどの程度の断熱性能なのかは分かりません。
そのため、デザインハウス久留米福岡では断熱等級だけではなくUA値まで確認することを大切にしています。
そして、断熱性能と一緒に確認してほしいのが気密性能です。
C値0.43㎠/㎡
「高気密」ではなく、実際に測定する。
今回の住宅では完成した住宅の気密性能を測定。
実測C値は0.43㎠/㎡。
C値は住宅全体にどれだけ隙間があるかを表す数値で、小さいほど隙間が少ないことを示します。
UA値は設計段階で計算できますが、C値は施工状態によって変わります。
だから、
「高気密住宅です」という説明だけではなく、実際に測る。
これを重視しています。
耐震等級3
「耐震等級3相当」ではありません。
今回の平屋は、
耐震等級3
許容応力度計算
で構造安全性を確認しています。
さらに、
第三者認定機関から耐震等級3を取得。
住宅会社が独自に「耐震等級3相当」と説明するのではなく、第三者による認定として性能を残すことを重視しています。
家族を守る構造だからこそ、
「たぶん大丈夫」ではなく、
「計算と認定」で確認する。
これがデザインハウス久留米福岡の考え方です。
2×6工法を採用
構造には2×6工法を採用しています。
ただし、
「2×6だから安心」
「2×6だから高断熱」
と構造名称だけで住宅性能を判断するものではありません。
今回の住宅では、
2×6工法
× 許容応力度計算
× 耐震等級3
× 断熱等級6
× UA値0.36
× C値0.43
と、それぞれの性能を数値や計算によって確認しています。
太陽光発電16.69kW
LIXIL「建て得」を搭載
今回の平屋には、
16.69kW
という大容量の太陽光発電システムを搭載しました。
採用したのは**LIXIL「建て得」**です。
太陽光発電は、搭載容量だけで実際の経済効果が決まるものではありません。
屋根の向き、日射条件、自家消費量、電気料金、売電条件などによって結果は変わります。
そのため今回の住宅では、
住宅そのものの省エネ性能を高めたうえで、太陽光発電を組み合わせる
という考え方で計画しています。
GX志向型住宅
補助金110万円対象住宅として計画
今回の住宅はGX志向型住宅として計画。
いただいた実例データでは、
UA値0.36
再エネ削減率35％
太陽光発電16.69kW
GX志向型対応設備（IoT）
という性能・設備を採用しています。
GX対応のためのIoT設備費用は**33万円（税込）**でした。
27.55坪の平屋に3LDK＋畳コーナー
今回の間取りも、この実例の大きな特徴です。
中央に18帖LDKを配置。
そこから各居室や水まわりへアクセスする、平屋らしい生活動線になっています。
洋室は、
6帖＋6帖＋5.3帖の3室。
さらにLDK横には、
3帖の畳コーナー＋仏間
を設けました。
水まわり側にはウォークインクローゼットを配置し、キッチン横にはパントリーを確保しています。
27.55坪という面積をただ3LDKに分割するのではなく、
収納・家事・くつろぎまで含めて27.55坪を使い切る。
そんな間取りになっています。
建物価格は2,163.7万円
今回の建物価格は、
2,163.7万円（税込）
でした。
27.55坪で単純計算すると、
建物価格ベース：約78.5万円／坪
です。
しかし、この「坪単価」だけを見て他社と比較することはおすすめしません。
今回の住宅には、
2×6工法、断熱等級6、UA値0.36、C値0.43、耐震等級3、許容応力度計算、太陽光16.69kWなどの性能・仕様があります。
住宅価格は、面積だけでは比較できません。
外構まで含めると総額2,769.3万円
今回、特に公開しておきたいのが外構費用です。
外構工事は、
325.6万円（税込）。
この金額もすべて含めた実例総額が、
2,769.3万円（税込）
です。
建物価格だけを見ると2,163.7万円。
しかし、地盤改良、追加オプション、保証、性能認定、GX対応設備、外構まで含めると605.6万円増えます。
「坪単価」だけでは総予算は分かりません
今回の住宅を単純計算すると、
| 比較 | 金額 | 27.55坪で単純計算 |
| 建物価格 | 2,163.7万円 | 約78.5万円／坪 |
| 建物以外 | 605.6万円 | ― |
| 実例総額 | 2,769.3万円 | 約100.5万円／坪 |
同じ住宅なのに、
78.5万円／坪と100.5万円／坪。
約22万円／坪もの差が出ます。
しかも実例総額には325.6万円の外構工事が含まれており、外構は延床面積ではありません。
つまり、
「坪単価○○万円」
だけでは、本当に必要な住宅予算は判断できないということです。
この実例から分かること
今回の平屋は、単純に「安い平屋」を目指した住宅ではありません。
27.55坪・3LDK＋畳コーナーという現実的な広さにまとめながら、
断熱等級6・UA値0.36・C値0.43・耐震等級3・許容応力度計算・2×6工法・太陽光16.69kW・GX志向型住宅。
見えない部分の性能を削らないことを優先しました。
そして価格についても、
建物価格 2,163.7万円
外構等を含む実例総額 2,769.3万円
まで公開。
安く見せるための価格ではなく、
「実際、この家にいくらかかったのか。」
を知っていただくための実例集です。
こんな方に参考になる実例です
- 27～28坪程度の3LDK平屋を検討している方
- 3LDKに畳コーナーや仏間も欲しい方
- 3,000万円以内を一つの目安に高性能平屋を検討している方
- 断熱等級6・UA値・C値まで確認したい方
- 耐震等級3を第三者認定で取得したい方
- 許容応力度計算による耐震性能を重視する方
- 大容量太陽光を搭載したい方
- 建物価格だけではなく外構まで含めた実例価格を知りたい方
デザインハウス久留米福岡が伝えたいこと
大きな家より、家族にちょうどいい家。
豪華な設備だけより、長く暮らすための性能。
「高性能」という言葉より、UA値・C値・耐震等級という数字。
今回の住宅は、
UA値0.36。
C値0.43。
耐震等級3。
許容応力度計算。
太陽光16.69kW。
そして、
実例総額2,769.3万円。
これが今回の高性能平屋の実例です。
性能も安心も、最初からすべて標準。
