- Q 「建物2,000万円」と書いてある家が2,000万円で建たないのはなぜ？
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A
「広告に建物2,000万円と書いてあったので、2,000万円あれば家が完成すると思っていました。なぜ最終的な金額は高くなるんですか？」 結論 広告などに表示される、 「建物2,000万円」＝その金額だけで入居できる とは限りません。 家づく…
- Q 住宅ローンはネット銀行と地方銀行、どちらがいい？
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A
「ネット銀行は金利が低そうですが、地元の銀行のほうが安心でしょうか？」 結論 ネット銀行と地方銀行は、金利だけで優劣を決めないことが重要です。 比較したいのは、 金利 ＋事務手数料・保証料等 ＋団信 ＋審査・手続き ＋つなぎ融資等への対応…
- Q 退職金を住宅ローン返済に使っても大丈夫？
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A
「住宅ローンが退職後まで残ります。退職金が入ったら一括返済すれば問題ないですよね？」 結論 退職金を住宅ローン返済に使うこと自体は選択肢ですが、 「退職金で完済できるから大丈夫」だけで判断するのは注意が必要です。 大切なのは、 住宅ローンを…
- Q 本体価格が安すぎる住宅会社は何を確認するべき？
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A
「他社より本体価格がかなり安い住宅会社があります。安いならお得だと思っていいですか？」 結論 本体価格が安いこと自体は悪いことではありません。 企業努力や仕入れ、商品規格などによって価格を抑えている住宅会社もあります。 ただし確認したいのは…
- Q 蓄電池は元が取れる？新築時に付けるべき？
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A
「太陽光を付けるなら蓄電池も一緒に付けたほうが得ですか？電気代の削減だけで元は取れますか？」 結論 蓄電池は、 「何年で元が取れるか」だけで採用を決めないこと が重要です。 蓄電池には、 電気代削減 ＋太陽光の自家消費 ＋停電時の電源確保…
- Q 住宅ローンの事前審査はいつ受けるのがいい？
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A
「まだ土地も決まっていません。住宅ローンの事前審査は、土地や住宅会社を決めてからでいいですか？」 結論 住宅ローンの事前審査は、 家や土地を契約する前の早い段階で検討すること が重要です。 特に土地から注文住宅を建てる場合、 土地を探す前後…
- Q 注文住宅の「本体価格」「付帯工事」「諸費用」は何が違う？
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A
「見積書を見ると、本体工事・付帯工事・諸費用と分かれています。何が違うんですか？」 結論 簡単に分けると、 本体価格＝家そのものを建てる費用 付帯工事＝その土地に家を建てて使えるようにするための工事費 諸費用＝工事以外に必要となる手続き・ロ…
- Q 福岡で住宅ローンを選ぶとき、金利以外に比較するものは？
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A
「住宅ローンを比較すると金利ばかり目に入ります。金利以外には何を見ればいいですか？」 結論 住宅ローンは、 金利だけでなく「最終的にいくら払うか」と「どんな保障・条件が付いているか」で比較 します。 最低限確認したいのは、 ①手数料・保証料…
- Q 年金生活になっても住宅ローンが残る場合、何に注意する？
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A
「住宅ローンの完済が75歳です。65歳から年金生活になっても返済を続けて大丈夫でしょうか？」 結論 年金生活になって住宅ローンが残る場合は、 「年金からローンを払えるか」だけではなく、ローンを払った後に生活費・住宅維持費・老後資金を確保でき…
- Q 付帯工事には具体的に何が含まれる？
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A
「見積書に『付帯工事』とあります。本体工事とは何が違うんですか？」 結論 付帯工事とは一般的に、 住宅本体以外で、その土地に家を建てて実際に使える状態にするために必要な工事 です。 ただし、 何を付帯工事に分類するかは住宅会社によって異なり…
- Q 補助金があるなら設備をグレードアップしたほうが得？
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A
「新築で補助金が使えるなら、その分キッチンや設備をグレードアップしても大丈夫ですよね？」 結論 補助金を「追加予算」と考えすぎないことが重要です。 住宅関連の補助制度には、 対象住宅。 性能要件。 申請期限。 予算上限。 着工時期。 などの…
- Q 住宅ローンの事前審査に通れば、本審査も必ず通る？
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A
「住宅ローンの事前審査で承認されました。これなら安心して土地や家を契約しても大丈夫ですよね？」 結論 事前審査に通っても、本審査の承認が保証されるわけではありません。 本審査では、 申込内容 ＋物件 ＋収入・勤務状況 ＋既存借入 ＋信用状況…
- Q 久留米市で注文住宅を建てるなら、土地代込みで総額いくら必要？
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A
久留米市で注文住宅を検討するとき、 「土地と建物を合わせて、結局いくらあれば家が建つの？」 という質問は非常に多いです。 結論 土地代込みの総額は「土地価格＋建物価格」だけでは決まりません。 家づくりの総予算は、 土地取得費 ＋建物本体工事…
- Q コミコミ価格はどこまで入っていれば本当に安心？
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A
「住宅会社から『コミコミ2,500万円です』と言われました。コミコミなら、それ以上ほとんどお金はかからないですよね？」 結論 「コミコミ」という言葉だけでは、最終総額かどうかは判断できません。 住宅会社によって、 何を「コミコミ」に含めてい…
- Q 住宅ローンの事務手数料・保証料はどちらがお得？
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A
「住宅ローンを比較すると、事務手数料が高い銀行と保証料が必要な銀行があります。結局どちらがお得ですか？」 結論 事務手数料型と保証料型は、名前だけではどちらがお得か判断できません。 比較するべきなのは、 金利 ＋事務手数料 ＋保証料 ＋団信…
- Q 老後に住宅ローンを残さないためには何歳までに建てるべき？
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A
「できれば65歳までに住宅ローンを完済したいです。何歳までに家を建てればいいですか？」 結論 単純計算なら、 65歳までに完済したい場合 30歳＋35年ローン → 65歳 35歳＋30年ローン → 65歳 40歳＋25年ローン → 65歳…
- Q 地盤改良費はいくら見ておけばいい？
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A
「土地を買ってから地盤改良が必要と言われて、予算オーバーするのが心配です。最初からいくら見ておけばいいですか？」 結論 地盤改良費は、 「一律○万円」と決めることはできません。 金額は、 地盤の状態 ＋建物の大きさ・構造 ＋改良方法 ＋施工…
- Q 住宅ローン控除はいくら戻る？新築なら全員使える？
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A
「新築なら住宅ローン控除で税金が戻ってくると聞きました。住宅ローンを組めば誰でも使えるんですか？」 結論 住宅ローンを組んで新築すれば、全員が同じ金額の住宅ローン控除を受けられるわけではありません。 実際の控除額は、 住宅の性能 ＋入居時期…
- Q 住宅ローン審査に落ちたら、もう家は建てられない？
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A
「住宅ローンの事前審査に落ちてしまいました。もう新築は諦めたほうがいいのでしょうか？」 結論 1つの金融機関で住宅ローン審査に通らなかったからといって、すぐに家づくりを諦める必要はありません。 ただし、 原因を確認しないまま、次々と金融機関…
- Q 年収400万円で新築一戸建てを建てるなら、住宅ローンはいくらまでが安全？
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A
「年収400万円なら、住宅ローンはいくらまで借りても大丈夫ですか？」 この質問で一番重要なのは、 「いくら借りられるか」と「いくらなら無理なく返せるか」は違う ということです。 結論 年収400万円だから、 「住宅ローンは○○万円まで安全」…
- Q 住宅会社の見積書で最初に確認するべき5つの金額は？
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A
「住宅会社から見積書をもらいましたが、項目が多すぎてどこを見ればいいのか分かりません。」 結論 住宅会社の見積書では、最初に、 ①本体工事 ②付帯工事 ③オプション ④外構 ⑤諸費用 の5つに分けて金額を確認すると分かりやすくなります。 そ…
- Q 団信はどこまで保障を付けるべき？
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A
「住宅ローンの団信には、がん・三大疾病・就業不能などいろいろあります。全部付けたほうが安心ですか？」 結論 団信は、 保障が多ければ多いほどいい、とは限りません。 重要なのは、 現在加入している生命保険 ＋家族構成 ＋収入 ＋貯蓄 ＋住宅ロ…
- Q 住宅ローン完済後も家に毎月いくらくらい必要？
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A
「住宅ローンを完済すれば、老後は家賃もローンもないので住宅費はほとんど0円になりますか？」 結論 住宅ローンを完済しても、住宅費が0円になるわけではありません。 持ち家では完済後も、 固定資産税等 ＋火災・地震保険 ＋建物修繕 ＋住宅設備交…
- Q 給排水工事が高くなる土地にはどんな特徴がある？
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A
「同じくらいの価格の土地なのに、給排水工事が高くなる土地があると聞きました。何が違うんですか？」 結論 給排水工事が高くなりやすいのは、 水道・下水道などが「使える状態」で敷地まで整っていない土地 です。 特に確認したいのは、 前面道路の配…
- Q 住宅ローン控除があるなら、その分住宅ローンを増やしても大丈夫？
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A
「住宅ローン控除で税金が戻るなら、その分少し高い家を建ててもいいですよね？」 結論 住宅ローン控除を理由に、住宅ローンの借入額を増やすのはおすすめできません。 住宅ローン控除は、 住宅ローン返済そのものをなくす制度ではない からです。 まず…
- Q 住宅ローンは何社くらい比較するべき？
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「住宅会社から提携銀行を1社紹介されました。その銀行だけで住宅ローンを決めても大丈夫ですか？」 結論 住宅会社から紹介された1社だけで即決する必要はありません。 住宅ローンは、 金利 ＋手数料 ＋保証料等 ＋団信 ＋返済期間 ＋注文住宅への…
- Q 年収500万円なら住宅ローンはいくらまでなら無理なく返せる？
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A
「年収500万円なら、3,000万円や3,500万円の住宅ローンを組んでも大丈夫ですか？」 結論 年収500万円でも、 「住宅ローン○○万円までなら安全」と年収だけで決めることはできません。 重要なのは借入可能額ではなく、 住宅購入後も貯蓄…
- Q 最初の見積りから最終金額はいくらくらい上がる可能性がある？
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「最初に3,000万円の見積りをもらいました。この金額から最終的にどのくらい上がる可能性がありますか？」 結論 最初の見積りから何％上がる、と一律には言えません。 重要なのは金額より、 最初の見積りに、希望する仕様・付帯工事・外構・諸費用ま…
- Q がん団信は付けたほうがいい？
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A
「住宅ローンを組むときに、がん団信を勧められました。金利が上がっても付けたほうがいいですか？」 結論 がん団信は、 「がんが心配だから、とりあえず付ける」ではなく、保障内容と追加負担を比較して決める ことが重要です。 特に確認したいのは、…
- Q 固定資産税は老後も払い続ける？
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A
「住宅ローンを完済したら、固定資産税もなくなるんですか？」 結論 住宅ローンを完済しても、固定資産税はなくなりません。 土地や建物など固定資産税の課税対象となる資産を所有している限り、原則として固定資産税は毎年課税されます。 そのため老後の…
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