「家を建ててから30年間で、メンテナンス費はいくらくらい必要になりますか？」
これも非常によく聞かれる質問です。
でも、
「30年間で必ず500万円」など、一つの金額で答えることはできません。
住宅によって、
大きさ。
外壁。
屋根。
設備。
バルコニー。
太陽光。
蓄電池。
外構。
が違うからです。
30年間では何が起こる？
30年間住めば、
建物のメンテナンスだけでなく、住宅設備を複数回交換する可能性
まで考える必要があります。
外壁
30年間では、
点検。
補修。
塗装等。
シーリング。
などが必要になる可能性があります。
ただし回数は外壁材・塗装仕様・環境・状態によって異なります。
屋根
屋根も、
点検。
補修。
塗装。
葺き替え等。
など、屋根材によってメンテナンス方法が異なります。
防水
バルコニーなどがある場合、
防水についても30年間ノーメンテナンスとは考えない方が安全です。
定期点検と必要な補修を考えます。
給湯器は複数回も考える
例えば30年間なら、
給湯器を一度交換して終わり。
とは限りません。
使用年数によっては、2回目の交換まで考える必要が出る可能性があります。
エアコンも同じ
30年間で、
LDKエアコン。
寝室。
子ども部屋。
などを複数回買い替える可能性があります。
キッチン設備
食洗機。
IH。
レンジフード。
水栓。
など。
キッチン本体を全部交換しなくても、設備単位で交換が発生する可能性があります。
トイレ・洗面・浴室
30年間では、
温水洗浄便座。
水栓。
換気扇。
その他部品。
などの修理・交換も考えます。
場合によっては設備全体のリフォームを検討する時期にもなります。
24時間換気
換気設備も、
フィルター交換だけで30年間使えるとは限りません。
本体。
モーター。
その他部品。
の修理・交換を考えます。
太陽光
太陽光パネルは長期間の使用が期待されますが、
パワーコンディショナー。
周辺機器。
などの交換を考えます。
蓄電池
蓄電池がある場合も、
30年間で交換が必要になる可能性を考えておきます。
高額設備ほど将来費用を忘れないことが重要です。
外構も30年
フェンス。
門柱。
カーポート。
ウッドデッキ。
駐車場。
庭。
などもメンテナンス対象です。
30年間の総額は住宅ごとに作る
おすすめは、
30年間メンテナンス表
を作ることです。
例えば、
| 時期 | 主な確認項目 |
| 1〜5年 | 定期点検・日常メンテナンス |
| 5〜10年 | 外部・防水・設備の状態確認 |
| 10〜15年 | 給湯・空調・外装等の交換準備 |
| 15〜20年 | 外装・設備・換気等を再確認 |
| 20〜30年 | 2回目の設備交換、大規模修繕も検討 |
※実際の修繕時期は材料・設備・使用状況によって異なります。
積立額で見ると分かりやすい
例えば、
月1万円
→ 30年間で360万円
月1万5,000円
→ 30年間で540万円
月2万円
→ 30年間で720万円
になります。
これは「30年の必要額」ではない
ここは重要です。
360万円・540万円・720万円が必要額という意味ではありません。
あくまで、
「毎月この金額を積み立てると30年でいくらになる？」
という計算です。
住宅ごとの必要額を出す
例えば、
A住宅
→ バルコニーなし・設備少なめ
B住宅
→ バルコニーあり・全館空調・太陽光＋蓄電池
では、30年間の維持費は同じではありません。
初期費用が高くても維持費が少ない場合も
例えば、
耐久性の高い外壁。
屋根。
シーリング材。
など。
建築時は少し高くても、将来のメンテナンス頻度を抑えられる可能性があります。
逆に初期価格だけで選ぶと？
建築費を100万円安くした。
でも、
将来メンテナンス回数が増える。
なら、30年間では逆転する可能性があります。
比較するなら「30年総額」
住宅会社を比較するなら、
建築価格だけ
ではなく、
建築費＋想定メンテナンス費
で比較することが重要です。
ただし「30年間メンテナンス不要」に注意
外壁。
屋根。
設備。
などで、
「30年メンテナンス不要」
という表現があっても、
30年間一度も点検しなくていい
という意味とは限りません。
保証条件・メーカー推奨点検を確認します。
修繕価格は将来変わる
現在100万円の工事が、
20年後も100万円。
とは限りません。
材料費。
人件費。
足場費。
設備価格。
などが変わる可能性があります。
余裕を持って計画する
30年間の修繕費を現在価格だけでギリギリ計算するのではなく、
物価上昇も考えて余裕を持つ
ことが大切です。
30年後は住宅ローンが終わっていても
住宅ローン完済。
でも、
外壁。
屋根。
設備。
税金。
保険。
は続きます。
だから老後資金にも住宅維持費を残します。
よくある失敗例
A社
→ 建物2,300万円
B社
→ 建物2,450万円
「150万円安いからA社」
と決定。
でも30年間の、
外壁。
屋根。
設備。
保証延長メンテナンス。
まで比較していなかった。
「建築費だけではなく、30年間の総額で比較すればよかった」
と感じた。
※金額は説明用の例です。
チェックポイント
- 外壁の30年計画を確認したか
- 屋根を確認したか
- 防水を確認したか
- 給湯器交換回数を考えたか
- エアコンを考えたか
- 水回り設備を考えたか
- 換気設備を考えたか
- 太陽光・蓄電池を考えたか
- 外構を考えたか
- 物価上昇も考えたか
まとめ
30年間のメンテナンス費は、
住宅ごとに違います。
だから、
「30年間でいくら？」と聞くだけではなく、「30年間で何を何回直す可能性がある？」
を確認する。
住宅会社へ、
「この家の30年間メンテナンス表を、外壁・屋根・防水・給湯・換気・住宅設備・太陽光まで含めて作ってください」
とお願いする。
そして、
建築費＋30年間の維持費
で住宅を比較する。
安く建てることより、長く無理なく維持できる家を建てる。
これが本当の意味で住宅コストを抑えるポイントです。
