「10年点検はよく聞きますが、どうして10年目がそんなに重要なんですか？」
10年というのは、
住宅の保証・防水・外装・設備などを改めて確認する大きな節目の一つ
です。
ただし、
「築10年になったら全部交換する」
という意味ではありません。
重要なのは、
10年間の状態を確認し、次の10年に向けたメンテナンス計画を作ること
です。
理由① 保証内容を確認する節目
新築住宅では、構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分について、法律上10年間の瑕疵担保責任が関係します。
一方、
住宅設備。
内装。
その他の部分。
は保証期間が異なることがあります。
だから10年になる前に、
自分の家の保証内容を確認
しておくことが重要です。
「家全部が10年保証」ではない
ここは勘違いしやすいポイントです。
10年間、
どんな故障でも無料修理。
という意味ではありません。
何が保証対象？
どこまで？
どんな条件？
を保証書で確認します。
理由② 保証延長の条件がある場合
住宅会社によっては、
10年目などの点検。
必要な有償メンテナンス。
を行うことで保証を延長できる制度があります。
条件は会社によって異なります。
点検を受けるだけで延長？
これも会社によります。
点検を受ける。
↓
必要な補修工事を実施。
↓
保証延長。
という制度もあります。
保証延長条件を10年直前に初めて知る
のではなく、入居時から確認しておきます。
理由③ 外壁を確認する
10年間、
雨。
紫外線。
風。
にさらされた外壁。
ひび。
塗膜。
シーリング。
汚れ。
などを確認します。
10年＝必ず外壁塗装ではない
外壁材。
塗装仕様。
立地。
施工。
劣化状態。
によってメンテナンス時期は変わります。
築年数だけで工事を決めず、状態を確認
します。
理由④ シーリング
外壁の継ぎ目などに使われるシーリングも確認します。
ひび。
剥離。
硬化。
隙間。
などがないか見ます。
使用材料によって耐久性も異なります。
理由⑤ 屋根
屋根材も、
種類。
仕様。
立地条件。
などによってメンテナンス方法が違います。
10年点検では、専門家に状態を確認してもらう良いタイミングになります。
自分で屋根へ上らない
屋根点検は転落の危険があります。
自分で上るのではなく、必要に応じて住宅会社・専門業者へ依頼します。
理由⑥ 防水
バルコニーなど防水施工されている場所があれば、
防水層。
トップコート等。
排水口。
などを確認します。
防水仕様によってメンテナンス方法は異なります。
理由⑦ 給湯器
10年前後になると、
給湯設備についても将来的な交換を意識する時期に入ってきます。
ただし、
10年で必ず故障するという意味ではありません。
使用状況・機種によって異なります。
理由⑧ エアコン
新築時に購入したエアコンも、10年程度使用していれば、
修理。
買い替え。
を検討する場面が出てくる可能性があります。
複数台ある家庭は費用を準備しておきます。
理由⑨ 食洗機・IHなど
キッチンそのものはまだ使えていても、
食洗機。
IH。
レンジフード。
水栓。
など、機器単位で不具合が出る可能性があります。
理由⑩ 太陽光のパワコン
太陽光発電がある場合は、
パワーコンディショナーについても将来の交換費用を考えておきます。
具体的な点検・交換時期はメーカー情報等を確認します。
10年目は「修繕費が重なり始める可能性」
外壁。
防水。
設備。
エアコン。
太陽光関連。
など。
全部同時に交換するわけではありませんが、
複数のメンテナンス候補が見えてくる時期
です。
だから入居時から積立
10年後、
突然100万円、200万円必要。
となると大変です。
※金額は説明用の例です。
入居直後から修繕費を積み立てておけば対応しやすくなります。
10年点検前に保証書を確認
おすすめは、
10年になる直前ではなく、
9年目頃から保証内容・点検条件を確認しておくこと。
点検予約や必要な手続きに余裕を持てます。
訪問営業だけで工事を決めない
築10年頃になると、
「屋根が傷んでいます」
「今すぐ塗装が必要です」
など、外部業者から営業を受けることも考えられます。
その場で契約せず、
まず建てた住宅会社や信頼できる専門家へ確認
します。
写真で状態を残す
10年点検では、
外壁。
屋根。
基礎。
防水。
設備。
などの状態を写真で記録してもらえるか確認します。
15年・20年点検との比較に役立ちます。
次の10年間の計画を作る
10年点検で、
今すぐ修繕。
3年後に再点検。
15年頃に交換検討。
など、
優先順位をつける
ことが重要です。
よくある失敗例
「10年間問題なく住めたから、これからも大丈夫」
と10年点検を受けなかった。
数年後に、
外装。
防水。
設備。
など複数のメンテナンスが重なり、大きな出費になった。
「10年目で次の10年の修繕計画を作ればよかった」
と感じた。
チェックポイント
- 10年保証の対象を確認したか
- 保証終了日を確認したか
- 保証延長条件を確認したか
- 外壁・シーリングを確認したか
- 屋根を確認したか
- 防水を確認したか
- 給湯・住宅設備を確認したか
- 太陽光設備を確認したか
- 修繕積立額を確認したか
- 次の10年間の計画を作ったか
まとめ
10年点検が重要なのは、
「築10年だから家が急に悪くなる」からではありません。
10年間暮らした家を一度しっかり確認して、
保証
＋外壁
＋屋根
＋防水
＋住宅設備
＋今後の修繕費
を整理する節目だからです。
住宅会社へ、
「10年点検で悪いところはありますか？」だけではなく、「現在の状態から、15年・20年までに必要になりそうなメンテナンスと費用を整理してください」
とお願いする。
10年点検は、過去10年を見るためだけではなく、次の10年を安心して暮らすための点検。
これが10年点検を大切にしたい理由です。
