「住宅会社が自社で検査しているなら、第三者検査までは必要ないですよね？」
住宅会社には通常、
現場監督。
社内検査。
法令上必要な検査。
などがあります。
それに加えて、
住宅会社とは別の第三者による施工検査
を取り入れている会社もあります。
第三者検査があるだけで、
「絶対に施工ミスがない会社」になるわけではありません。
しかし、
施工品質を複数の目で確認する仕組み
としては、住宅会社を見る一つの判断材料になります。
なぜ第三者が見る意味がある？
家づくりでは、
基礎。
構造。
防水。
断熱。
など、さまざまな工程があります。
しかも多くの部分は、
次の工事が進むと見えなくなります。
だからこそ、
重要な工程で施工状態を確認することが大切です。
第三者検査を入れることで、
施工した側とは別の立場から確認する
というチェック機能を持たせることができます。
第三者検査があれば社内検査はいらない？
これは違います。
基本となるのは、
住宅会社自身が責任を持って施工品質を管理すること
です。
現場監督。
社内チェック。
施工写真。
チェックリスト。
などによって品質を管理する。
そのうえで、
第三者検査を追加する
という考え方です。
第三者へ全部任せればいいわけではありません。
「第三者検査しています」だけでは足りない
住宅会社から、
「第三者機関が検査します」
と言われたら、
もう一歩聞いてください。
「何回検査しますか？」
「どの工程を検査しますか？」
「問題があった場合はどうしますか？」
ここまで確認します。
検査があることより、
何を、いつ、どのように確認するのか
が重要です。
指摘事項をどう扱うかを見る
検査で問題が見つかること自体よりも重要なのが、
見つかった問題をどうするか
です。
指摘。
↓
修正。
↓
再確認。
↓
記録。
という流れになっているか確認します。
「検査しました」
だけではなく、
修正したことまで確認できる仕組み
があることが大切です。
気密性能は実測する
第三者検査があっても、
気密性能まで自動的に保証されるわけではありません。
高気密住宅なら、
気密測定。
C値。
まで確認します。
既存Q4でも、良い住宅会社は「高性能」という言葉だけではなく、UA値・C値・耐震等級などを数字で説明できることが重要とされています。
検査結果を見せてもらえる？
可能であれば、
検査報告書。
施工写真。
指摘事項。
是正記録。
などをお客様が確認できるのかも聞いてみます。
住宅会社が、
「きちんと検査していますから大丈夫です」
と言うだけでなく、
結果を見せられる会社なら分かりやすくなります。
第三者検査がない会社はダメ？
第三者検査を採用していないから、
品質が悪い会社と決めつけることもできません。
社内に十分な検査体制があり、
施工基準。
現場監督。
工程検査。
施工写真。
気密測定。
などを徹底している会社もあります。
大切なのは、
第三者検査の有無ではなく、施工品質を客観的に確認できる仕組みがあるか
です。
よくある失敗例
「第三者検査付きなので安心です」
という説明だけで契約。
しかし、
何を検査するのか。
何回検査するのか。
指摘があったらどうするのか。
検査結果を確認できるのか。
については何も聞かなかった。
「第三者」という言葉だけで安心してしまった。
原因
検査の有無だけを見て、検査内容と是正方法を確認しなかったことです。
後悔しないためのチェックポイント
- 第三者検査を行うか
- 何回検査するか
- どの工程を検査するか
- 誰が検査するか
- 指摘事項は修正するか
- 修正後に再確認するか
- 検査結果を見られるか
- 社内検査も行っているか
- 気密測定などの実測も行うか
まとめ
第三者検査は、
施工品質を確認する一つの仕組みです。
しかし、
「第三者検査あり＝絶対安心」ではありません。
重要なのは、
社内検査。
第三者検査。
施工写真。
是正確認。
気密測定。
などを組み合わせ、
設計した性能を本当に現場で実現できているか確認すること。
「検査していますか？」だけではなく、
「何を検査して、問題があったらどう直しますか？」
ここまで聞くことが大切です。
