「住宅瑕疵担保責任保険に入っているなら、家に問題があっても全部保険で直してもらえますよね？」
住宅瑕疵担保責任保険。
新築住宅を建てるうえで知っておきたい重要な仕組みです。
しかし、
「瑕疵保険がある＝住宅のあらゆる不具合を10年間無料で直してもらえる」
という意味ではありません。
新築住宅の重要な2つの部分
新築住宅では、
構造耐力上主要な部分
と、
雨水の浸入を防止する部分
について、住宅事業者が引き渡しから10年間、瑕疵担保責任を負います。
例えば、
建物の構造に関わる一定の部分。
屋根や外壁など雨水の浸入防止に関わる一定の部分。
です。
雨漏りは重要な対象の一つ
雨水の浸入を防止する部分
は重要な対象です。
ただし、
雨漏りが起きれば原因に関係なく何でも自動的に保険対象
という意味ではありません。
どこから雨水が入ったのか。
原因は何か。
対象部分なのか。
などを確認する必要があります。
クロスの傷は？
例えば、
クロスに小さな傷。
床に傷。
建具の調整。
設備の故障。
など。
こうしたものが、
すべて住宅瑕疵担保責任保険の対象になるわけではありません。
住宅会社独自の保証。
設備メーカー保証。
アフターサービス。
など、別の仕組みで対応する場合があります。
給湯器や食洗機は？
給湯器。
食洗機。
IH。
エアコン。
第一種熱交換換気。
などは機械設備です。
こうした設備については、
メーカー保証などを別に確認
する必要があります。
住宅会社の保証。
メーカー保証。
瑕疵保険。
を分けて考えることが重要です。
瑕疵保険には検査もある
住宅瑕疵担保責任保険を利用する住宅では、保険の仕組みに基づく現場検査が行われます。
これは安心材料の一つです。
しかし、
瑕疵保険の検査があるから、住宅会社独自の施工管理は不要
という意味ではありません。
住宅会社自身の検査も重要
本当に確認したいのは、
瑕疵保険の検査。
＋
現場監督による確認。
社内検査。
施工写真。
必要に応じた第三者検査。
気密測定。
などです。
一つの検査ですべての施工品質を保証するわけではありません。
保険より先に「問題を起こさない施工」
保険は、
万一問題が発生した場合に備える仕組み
です。
しかし家づくりで最も重要なのは、
保険を使うことではありません。
最初から、
構造。
防水。
断熱。
気密。
などをきちんと施工することです。
つまり、
保険が充実していることと、施工品質が高いことは別
と考えます。
住宅会社が倒産した場合
住宅瑕疵担保責任保険に加入している住宅では、一定の条件を満たす場合、
住宅会社が倒産等により補修できなくなったときに、
住宅取得者が保険法人へ直接保険金を請求できる仕組み
があります。
これは瑕疵保険の重要な役割の一つです。
保険関係書類を受け取る
引き渡し時には、
保険に関する書類。
住宅会社の保証書。
設備メーカー保証書。
などを確認し、まとめて保管します。
10年近く経ってから必要になる可能性もあるため、
「どこにしまったか分からない」状態にしないこと
が大切です。
よくある失敗例
住宅会社から、
「瑕疵保険に入っています」
と説明され、
家の不具合は10年間全部保証されると思っていた。
数年後、
設備が故障。
住宅会社へ相談すると、
「これはメーカー保証の範囲です」
と言われ、
初めて保証の種類が違うことを知った。
原因
瑕疵保険を「住宅のすべてを保証する保険」だと考えてしまったことです。
後悔しないためのチェックポイント
- 10年間の瑕疵担保責任を理解したか
- 構造耐力上主要な部分を確認したか
- 雨水の浸入を防止する部分を確認したか
- 保険対象外があることを理解したか
- 住宅会社独自保証との違いを確認したか
- メーカー保証との違いを確認したか
- 瑕疵保険の検査内容を確認したか
- 住宅会社独自の施工検査があるか
- 倒産時の仕組みを確認したか
- 保険関係書類を受け取れるか
まとめ
住宅瑕疵担保責任保険は、
新築住宅を取得するうえで重要な仕組みです。
特に、
構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分
について考えるうえで重要です。
しかし、
家のすべてを保証する万能な保険ではありません。
住宅会社独自保証。
メーカー保証。
瑕疵保険。
完成保証。
それぞれ役割が違います。
そして一番重要なのは、
「保険があるから安心」ではなく、「保険を使わなくて済むような施工をしている会社か」。
施工基準。
現場監督。
検査。
施工写真。
実測。
ここまで確認することが、住宅会社選びでは大切です。
