「住宅会社から『高気密・高断熱が標準です』と言われました。それだけではダメですか？」
住宅会社を比較すると、
「高断熱が標準です」
「高気密住宅です」
「高性能住宅です」
という説明を受けることがあります。
もちろん、どんな性能を標準にしているのかは重要です。
標準仕様は住宅会社の家づくりへの考え方そのものとされ、断熱材・窓性能・気密性能・耐震性能・換気方式など、見えない部分まで確認することが重要とされています。
しかし、もう一歩確認したいのが、
「設計した性能を、完成した家でどのように確認していますか？」
ということです。
「標準仕様」と「完成した家」は別に考える
例えば、
高性能な断熱材。
高性能な窓。
気密施工。
を標準仕様にしていたとしても、
住宅は最終的に、
現場で人が施工して完成します。
だから、
良い材料を使っていること
と、
その材料を正しく施工できていること
の両方が重要です。
UA値は計算する性能
断熱性能を見る代表的な指標に、
UA値
があります。
UA値は、
断熱材。
窓。
建物形状。
面積。
などをもとに計算します。
だから住宅会社には、
「標準仕様のUA値はいくつですか？」
だけではなく、
「私たちが実際に建てる家のUA値はいくつですか？」
と確認します。
C値は実際の家で測定できる
一方、気密性能を表す、
C値
は、気密測定によって実際の住宅で確認できます。
つまり、
「高気密仕様です」
ではなく、
完成する住宅が実際にどのくらいの気密性能になったのか
を数値で確認できます。
良い住宅会社は「高性能です」という言葉だけではなく、UA値・C値・耐震等級などを具体的な数字で説明できることが重視されています。
「過去最高C値」ではなく自分の家を測る
住宅会社から、
「当社ではC値0.2の実績があります」
と言われることがあります。
しかし、それが、
モデルハウスなのか。
過去最高の住宅なのか。
平均値なのか。
は分かりません。
本当に確認したいのは、
「私たちの家も測定しますか？」
です。
全棟測定か確認する
例えば、
モデルハウスだけ測定。
希望者だけ測定。
一部の住宅だけ測定。
という会社と、
全棟気密測定
を行う会社では意味が違います。
だから、
「C値はいくつですか？」
だけではなく、
「全棟で測っていますか？」
まで確認します。
目標値に届かなかったらどうする？
さらに重要なのが、
測定結果が悪かった場合です。
例えば会社の目標が、
C値0.5以下。
しかし測定結果が、
C値1.0。
だった。
そのとき、
そのまま引き渡すのか。
漏気箇所を探すのか。
修正するのか。
再測定するのか。
ここまで聞いてください。
測るだけではなく、測定結果を品質改善に使っているか
が重要です。
気密測定は施工品質を見る一つの方法
気密測定ですべての施工品質が分かるわけではありません。
例えば、
構造。
防水。
断熱材のすべての施工状態。
までC値だけで判断することはできません。
だから、
気密測定＋工程検査＋施工写真
などを組み合わせて確認します。
耐震性能も根拠を確認する
耐震についても、
「地震に強いです」
だけではなく、
耐震等級。
計算方法。
構造計算。
などを確認します。
つまり住宅性能は、
イメージではなく、計算・検査・実測などの根拠を見る
ことが重要です。
よくある失敗例
住宅会社から、
「高断熱・高気密が標準です」
と説明され安心。
契約後に、
「気密測定の結果はいつ分かりますか？」
と質問すると、
「気密測定はしていません」
と言われた。
高気密という言葉だけで、実測していると思い込んでしまった。
原因
「高気密仕様」と「実際に気密性能を測定していること」を同じだと考えてしまったことです。
後悔しないためのチェックポイント
- 自分の家のUA値を計算するか
- UA値計算書を確認できるか
- C値を実測するか
- 全棟気密測定か
- いつ気密測定するか
- 目標C値を設定しているか
- 目標未達なら修正するか
- 必要なら再測定するか
- 施工写真を残すか
- 工程検査も行っているか
まとめ
住宅性能で大切なのは、
「高性能が標準です」という言葉だけではありません。
確認したいのは、
計算できるものは計算する。
測定できるものは測定する。
施工は検査する。
結果を記録する。
という仕組みです。
標準仕様には住宅会社の家づくりへの考え方が表れるとされています。
だから住宅会社を選ぶなら、
「高気密ですか？」ではなく、「私たちの家を実際に測って、その結果を見せてもらえますか？」
まで聞く。
性能を「言葉」で売る会社ではなく、「数字と検査結果」で確認できる会社。
そこを見ることが大切です。
