「完成予定日を聞いているので、基本的にはその日に完成しますよね？」
家づくりでは、
賃貸住宅の退去。
仮住まい。
引っ越し。
子どもの入学・転校。
住宅ローン。
など、
完成予定日に合わせてさまざまな予定を組む
ことがあります。
しかし住宅建築では、
天候。
災害。
資材・設備の納期。
工事上の問題。
などによって、予定どおり進まない可能性もあります。
だから契約前に、
「工期が遅れた場合、どう対応する会社なのか」
まで確認しておくことが大切です。
「完成予定」と「引き渡し予定」を確認する
まず確認したいのが、
着工予定日。
完成予定日。
引き渡し予定日。
です。
家が完成しても、
検査。
手直し。
各種手続き。
などが残っている場合があります。
だから、
「いつ完成しますか？」だけではなく、「いつから実際に住めますか？」
まで確認します。
遅れる可能性が分かった時点で連絡してくれる？
工期遅延で特に困るのは、
直前になって初めて知らされること
です。
例えば、
「来月引き渡し予定です」
と思って賃貸住宅の解約をした後に、
「完成が1か月延びます」
となれば、住む場所に困る可能性があります。
良い会社なら、
遅れる可能性が出た段階で、
早めに状況を説明してくれること
が重要です。
なぜ遅れたのか説明できる？
工期が遅れる理由には、
悪天候。
災害。
設備の納期。
お客様による仕様変更。
施工上の問題。
など、さまざまなものがあります。
大切なのは、
遅延したという結果だけではなく、その理由を説明してくれること
です。
「間に合わせるために急ぐ」は注意
完成日が迫ったから、
職人を急かす。
必要な確認を省略する。
検査時間を短くする。
では困ります。
完成日の早さより、必要な施工・検査・修正時間を確保すること
が重要です。
遅れが発生したときこそ、
品質を落とさず工程を組み直せる会社かを見ます。
引っ越し予約はどうする？
引っ越し会社は、
繁忙期。
土日。
年度末。
などでは予約が取りにくくなることがあります。
そのため、
引き渡し日がどの段階で確定するのか
を住宅会社へ確認しておくと安心です。
「予定日」と「確定日」を分けて考えます。
建て替えでは特に重要
建て替えの場合は、
仮住まい。
往復の引っ越し。
家財保管。
などがあります。
工期が1か月延びれば、
仮住まい期間も延びる可能性があります。
だから、新築以上に工期と引き渡し日の管理が重要になります。
遅延時の費用負担は契約内容を確認する
工期が遅れた場合、
仮住まい。
引っ越し変更。
その他の費用。
が発生する可能性があります。
ただし、
誰がどの費用を負担するかは、遅延理由や契約内容などによって異なります。
そのため契約前に、
工期・引き渡し・遅延に関する契約条項
を確認することが重要です。
お客様側の変更で遅れる場合もある
例えば工事中に、
キッチン変更。
窓変更。
設備変更。
などを行った結果、納期が延びる場合があります。
そのため変更時には、
追加金額だけでなく、工期への影響
も確認します。
仕様変更では費用・発注時期・工期をセットで確認することが重要としました。
工程を共有してくれる会社か
工事が始まったら、
現在どの工程なのか。
次は何をするのか。
予定どおり進んでいるのか。
を定期的に知らせてもらえると、状況を把握しやすくなります。
写真やアプリなどを使って進捗報告する会社もあります。
よくある失敗例
「○月末には完成します」
という説明を信じて、
賃貸住宅を解約。
引っ越しも予約。
しかし完成直前になって、
「引き渡しが1か月延びます」
と言われた。
仮住まいを急きょ延長することになり、
完成日の確認だけで、遅れた場合の対応を確認していなかった。
原因
工期を「絶対に変わらない日程」だと考え、万一遅れた場合の連絡・対応方法を確認していなかったことです。
後悔しないためのチェックポイント
- 着工予定日を確認したか
- 完成予定日を確認したか
- 引き渡し予定日を確認したか
- 引き渡し日はいつ確定するか
- 遅延時の連絡方法を確認したか
- 遅延理由を説明してくれるか
- 品質を落として急がないか
- 契約書の工期・遅延条項を確認したか
- 仕様変更時に工期への影響を説明するか
- 工事進捗を定期的に共有してくれるか
まとめ
工期について重要なのは、
「予定どおり完成する会社か」だけではありません。
住宅建築では予期できないことが起こる可能性があります。
だから、
遅れる可能性が出たら早く知らせる。
理由を説明する。
新しい工程を示す。
品質を落として無理に間に合わせない。
こうした対応ができる会社かを見る。
契約前には、
「もし予定どおり完成しなかった場合、どのように対応しますか？」
まで聞いておくことが大切です。
