「気に入った住宅会社から『まず申込金をお願いします』と言われました。払っても大丈夫ですか？」
住宅会社との打ち合わせが進むと、
申込金。
設計申込金。
契約金。
などの支払いを求められることがあります。
ここで大切なのは、
「みんな払っているから」と内容を理解せずに支払わないことです。
住宅会社によって、
金額。
支払うタイミング。
申込後に行う業務。
キャンセル時の扱い。
などが違います。
だから支払う前に、
「このお金は何のためのお金なのか」
を必ず確認してください。
「申込」と「契約」は同じではない
住宅会社によって呼び方は異なります。
例えば、
設計申込。
建築申込。
プラン申込。
などがあります。
しかし名称だけでは、
どこまで法的・契約上の意味を持つ手続きなのか判断できません。
だから、
「これは何の申込みですか？」
「この後、何をしてもらえるのですか？」
「工事請負契約とは別ですか？」
と確認します。
何に使われるお金なの？
例えば申込後に、
敷地調査。
プラン作成。
詳細設計。
見積り。
各種調査。
などを行う会社もあります。
その場合、
申込金が何の業務に対する費用なのか
を確認します。
単に、
「当社で建てる意思を示すためです」
と言われた場合も、その意味を具体的に説明してもらいます。
一番重要なのはキャンセル時
必ず聞きたいのが、
「途中で建てないことになったら、このお金はどうなりますか？」
です。
全額返金。
一部返金。
実費を差し引いて返金。
返金なし。
など、条件は会社や契約内容によって異なります。
口頭ではなく、
書面で確認すること
が重要です。
「とりあえず払ってください」は注意
まだ、
総額が分からない。
間取りも決まっていない。
性能も確認していない。
標準仕様も分からない。
それなのに、
「まず申込金だけお願いします」
と言われたら、
何を理解した状態で申し込むのか
を考えてください。
既存Q15でも、後悔するケースには「分かったつもり」で契約してしまう共通点があり、総額・標準仕様・オプション・付帯工事などを理解することが重要とされています。
申込金を払わないとプランを作ってくれない会社はダメ？
これも一概には言えません。
詳細な設計には、
設計士の時間。
敷地調査。
法規確認。
プランニング。
などの業務が必要です。
そのため、一定段階から有料にする会社もあります。
重要なのは、
有料であることではなく、何に対する費用なのかが明確なこと
です。
契約金ならさらに慎重に
工事請負契約などを結ぶ段階では、
契約金。
着手金。
などを支払う場合があります。
この段階では、
建築総額。
工事内容。
標準仕様。
オプション。
支払いスケジュール。
工期。
変更ルール。
などを確認します。
既存Q5でも、家づくりは急いで契約するものではなく、家族が納得してから契約することが大切とされています。
支払いスケジュールも確認する
家づくりでは、
契約時。
着工時。
上棟時。
完成時。
など、複数回に分けて支払う契約もあります。
だから、
「いつ・いくら支払うのか」
を契約前に一覧で確認しておくことが重要です。
住宅ローンやつなぎ融資等との関係もあります。
よくある失敗例
住宅会社から、
「まず10万円だけ申込みしてください」
と言われ、
深く考えず支払った。
その後、
他社も比較したいと思いキャンセル。
そこで初めて、
「申込金は返金されません」
と言われた。
支払う前に条件を確認していなかった。
原因
金額が比較的小さかったため、契約内容まで確認せず支払ってしまったことです。
後悔しないためのチェックポイント
- 何のためのお金か
- 申込と契約の違いを確認したか
- 支払うと何の業務が始まるか
- キャンセルできるか
- キャンセル時に返金されるか
- 返金条件を書面で確認したか
- 総額を把握しているか
- 支払いスケジュールを確認したか
- 家族全員が納得しているか
まとめ
申込金や契約金で大切なのは、
金額の大小ではありません。
確認したいのは、
「このお金を払うことで、何が始まり、どんな義務や条件が生じるのか」
です。
そして、
途中で計画を変更した場合はどうなるのか。
既存Q15でも、安心してサインできる状態になってから契約することが大切とされています。
「とりあえず払う」のではなく、「理解してから払う」。
住宅会社がお金についても分かりやすく説明してくれるかは、会社選びの重要なポイントです。
