「高性能住宅は設備が多いですが、将来の交換費用まで考えておいたほうがいいですか？」
これは非常に大切です。
高性能住宅では、
太陽光発電。
第一種熱交換換気。
エアコン。
給湯器。
場合によっては蓄電池。
など、さまざまな設備を使用します。
こうした設備は、
住宅の構造体と同じ期間、交換なしで使えるとは限りません。
既存Q17でも、住宅を長持ちさせるには、
建てた後のメンテナンスまで含めて考えること
を重視しています。
設備はいつか交換する
例えば、
エアコン。
換気設備。
給湯器。
太陽光のパワーコンディショナー。
などは機械設備です。
故障。
経年劣化。
部品供給終了。
などによって、将来修理や交換が必要になる可能性があります。
だから、
「住宅ローンが払えるか」だけではなく、「住み始めてから設備交換費を準備できるか」
まで考えることが重要です。
第一種熱交換換気の交換費も考える
第一種熱交換換気は、
24時間365日使用する設備です。
フィルター。
ファン。
モーター。
熱交換器。
などがあり、将来メンテナンスや交換が必要になる可能性があります。
本体を交換しやすい場所に設置しているか
も重要です。
交換時に天井を大きく壊すような設計では、設備代以外の工事費も増える可能性があります。
家庭用エアコンを使う全館空調のメリット
高性能住宅では、
家庭用エアコン1台で対応する全館空調。
1階1台＋2階1台で対応する全館空調。
という方法があります。
家庭用エアコンを利用する方式では、専用大型空調設備と比べて、
将来一般的なエアコンへ交換しやすいよう設計できること
がメリットになる場合があります。
ただし、
高い吹き抜け。
狭い小屋裏。
特殊な施工。
などでは交換が大変になる可能性があります。
だから、
エアコン本体価格だけでなく交換工事まで考える
ことが重要です。
太陽光はパワコンも考える
太陽光発電は、
屋根のパネルだけではありません。
発電した電気を家庭で使えるようにするため、
パワーコンディショナー
などの機器も使用します。
既存Q9でも、太陽光発電は将来のメンテナンス費用まで確認することを重要なポイントとしています。
だから、
「太陽光パネルは長持ちするから安心」
だけで判断しないことが大切です。
蓄電池はさらに慎重に
蓄電池については、
導入費。
交換費。
電気料金。
停電対策。
などを含めて判断することを重視しています。
設備を増やせば、
便利になる一方、将来交換する設備も増える
という視点を持っておきましょう。
「交換積立」を考える
具体的な金額は、
機種。
設備容量。
交換時期。
工事条件。
将来の物価。
によって変わるため、一律には決められません。
そこで考えたいのが、
設備交換のための積立
です。
例えば、
エアコン。
給湯器。
換気設備。
太陽光関連機器。
外壁・屋根。
などについて、
「何年後に、どんな費用が発生する可能性があるか」
を一覧にします。
住宅ローン＋設備交換費で考える
家づくりでは、
毎月の住宅ローン返済額
だけを見がちです。
しかし実際の住居費には、
固定資産税。
火災保険。
修繕費。
設備交換費。
などもあります。
だから、
「毎月返済できる家」ではなく、「修繕・交換しながら無理なく住み続けられる家」
を考えることが重要です。
よくある失敗例
新築時、
高性能設備をたくさん採用。
太陽光。
蓄電池。
第一種熱交換換気。
全館空調。
給湯設備。
非常に快適だった。
しかし15年ほど経って設備交換が重なり、
「家を建てるときに将来の交換費まで考えていなかった」
となってしまった。
原因
設備の「購入価格と省エネ効果」だけを見て、「交換費用」まで考えていなかったことです。
後悔しないためのチェックポイント
- エアコン交換費を考えたか
- 第一種換気の本体交換を考えたか
- 換気本体を簡単に交換できるか
- 給湯設備の交換を考えたか
- 太陽光のパワコン交換を考えたか
- 蓄電池の将来費用を確認したか
- 設備ごとの保証期間を確認したか
- 交換時期の目安を一覧にしたか
- 毎月修繕費を積み立てられるか
まとめ
高性能住宅では、
初期費用だけで設備を判断しないこと。
重要なのは、
導入費＋電気代＋メンテナンス費＋将来の交換費
まで含めたトータルコストです。
特に、
太陽光。
第一種熱交換換気。
エアコン。
給湯器。
蓄電池。
などは、将来交換する可能性があります。
だから家を建てる前に、
「この設備はいくらですか？」だけではなく、「15年・20年後に交換するとしたら、どんな工事になりますか？」
まで確認する。
高性能な設備をたくさん付けることより、将来も無理なく維持・交換できる設備を選ぶこと。
これが、長期的に本当に家計にやさしい高性能住宅につながります。
