「土地が決まってから間取りを考えればいいですよね？」
土地探しでは、
まず土地を購入。
↓
その後住宅会社へ相談。
↓
間取りを作る。
という順番をイメージする方もいます。
しかし可能であれば、
土地を購入する前に、住宅会社と建物の配置やボリュームを確認すること
をおすすめします。
なぜなら、
土地が広いことと、希望する家が建てられることは同じではないからです。
土地面積だけでは判断できない
例えば、
50坪の土地。
30坪の家。
数字だけなら余裕がありそうです。
しかし実際には、
土地の形。
道路。
建ぺい率。
容積率。
高さ関係の制限。
隣地。
駐車場。
庭。
などを考える必要があります。
だから、
土地面積だけを見て「この家なら入る」と判断しないこと
が重要です。
駐車場まで入れて確認する
特に車を使う地域では、
建物＋駐車場
で考える必要があります。
例えば、
夫婦2台。
来客用1台。
合計3台。
を希望。
土地だけ見ると広い。
しかし建物を配置すると、3台並べられない。
ということもあります。
家が入るだけではなく、
暮らし全体が敷地に入るか
を見ることが大切です。
玄関位置も土地で変わる
道路が、
北側。
南側。
東側。
西側。
どこにあるかによって、
玄関。
駐車場。
LDK。
庭。
の配置も変わります。
つまり、
同じ30坪の間取りを、
どの土地にもそのまま入れられるわけではありません。
日当たりも確認する
土地購入前に簡単な配置計画をすると、
LDKをどこにするか。
大きな窓をどこにするか。
庭をどこにするか。
なども考えやすくなります。
周囲の建物との関係によっては、
南側だから必ず明るい
とも限りません。
だから、
土地＋建物＋周辺環境
を一緒に見ることが重要です。
高低差がある土地は特に確認
道路と土地に高低差がある。
敷地内に段差がある。
擁壁がある。
という場合、
建物配置によって、
造成。
土留め。
階段。
外構。
などの費用が変わる可能性があります。
土地価格が安くても、
建築するまでに追加費用が大きくなること
があります。
土地購入前に「総額」を出す
理想は、
土地代。
建物。
付帯工事。
造成。
外構。
諸費用。
などを含め、
その土地を選んだ場合の家づくり総額
を確認することです。
既存Q6でも、住宅会社比較では本体価格だけではなく、住める状態までの総額を見ることが重要とされています。
詳細設計まで必要？
土地購入前に、
キッチンの色。
クロス。
コンセント。
まで決める必要はありません。
まず必要なのは、
建物の大きさ。
配置。
駐車場。
庭。
大まかな間取り。
法規。
追加工事。
などを確認する、
敷地に合わせた基本的な建築検討
です。
「土地を先に買ってください」だけの会社は確認する
土地を見せたとき、
「いい土地ですね。先に買いましょう」
だけで進むのではなく、
住宅会社には、
「この土地に私たちの希望する家を建てたらどうなりますか？」
と聞いてください。
その質問に対して、
建物配置。
予算。
土地条件。
まで一緒に確認してくれる会社かを見ることが重要です。
土地の契約を急ぐ場合もある
良い土地は、他の購入希望者がいる場合もあります。
そのため判断に時間をかけられないこともあります。
だからこそ、
土地探しを始める前から住宅会社をある程度決めておく
という方法があります。
土地が出たときに、すぐ建築側の確認ができるからです。
よくある失敗例
希望エリアに土地が出た。
「50坪あるから十分」
と思い、すぐ購入。
その後住宅会社へ相談。
希望は、
平屋。
駐車3台。
庭。
しかし配置してみると、
建物と駐車場を入れると庭がほとんど取れない。
土地面積だけで判断してしまった。
原因
土地と建物を別々に考え、実際の暮らしを敷地へ配置して確認しなかったことです。
後悔しないためのチェックポイント
- 土地購入前に住宅会社へ相談したか
- 建物の大きさを配置したか
- 希望間取りが成立しそうか
- 駐車台数を確認したか
- 庭を確保できるか
- 日当たりを確認したか
- 道路との関係を確認したか
- 高低差・造成を確認したか
- 土地＋建物＋外構等の総額を確認したか
- 土地契約前に建築側の意見を聞いたか
まとめ
土地探しでは、
「良い土地を買ってから、良い家を考える」
ではなく、
「建てたい家を考えながら、合う土地を選ぶ」
という順番が大切です。
土地。
建物。
駐車場。
庭。
日当たり。
予算。
これらは全部つながっています。
だから住宅会社を選ぶときには、
「土地を紹介してくれる会社」だけではなく、「土地を買う前に、その土地でどんな暮らしができるかまで確認してくれる会社」
を見る。
それが、土地を買ってから間取りで困らないための重要な会社選びにつながります。
