「希望を入れていったら予算オーバーしました。何を削ればいいのでしょうか？」
家づくりでは、
間取り。
設備。
収納。
デザイン。
性能。
外構。
など、希望を入れていくうちに、
当初の予算を超えてしまう
ことがあります。
これは珍しいことではありません。
ここで住宅会社の提案力が分かります。
良い会社は、
「予算を上げましょう」だけでは終わりません。
何を残し、
何を見直し、
何なら将来変更できるのか。
優先順位を一緒に整理してくれます。
既存Q17でも、良い住宅会社は無理な住宅ローンを組もうとしているお客様に対して「予算を見直した方がいい」と正直に伝えられる会社だとされています。
最初に「なぜオーバーしたか」を確認する
まず必要なのは、
予算オーバーの原因を明確にすること
です。
建物が大きくなった。
設備のグレードを上げた。
造作が増えた。
オプションが増えた。
土地関連費用が増えた。
外構費が増えた。
原因が分からなければ、適切な見直しはできません。
住宅性能を簡単に削らない
予算オーバーすると、
「断熱材を下げましょう」
「窓を安いものにしましょう」
「耐震性能を下げましょう」
という話になることがあります。
しかし、
断熱。
気密。
耐震。
窓。
などは、
建てた後から簡単に変更しにくい部分
です。
既存Q7でも、こうした住宅性能は完成すると見えなくなるため、設備だけでなく「見えない標準仕様」を重視することが大切とされています。
まず「広さ」を見直す方法もある
住宅価格へ大きく影響するものの一つが、
建物の大きさです。
例えば、
使わない廊下を減らす。
必要以上に広い子ども部屋を見直す。
収納を分散する。
部屋数を整理する。
など、
暮らしやすさを落とさず面積を抑える
方法があります。
単純に部屋を小さくするのではなく、設計力で調整することが重要です。
設備は後から交換できる
例えば、
キッチン。
食洗機。
照明。
家具。
一部の設備。
などは、将来変更できるものがあります。
一方、
断熱。
構造。
窓配置。
基礎。
などは、完成後に変更するのが簡単ではありません。
だから予算調整では、
「今しかできないもの」と「後からできるもの」を分ける
ことが大切です。
「全部少しずつ削る」は注意
予算を100万円下げるために、
断熱を少し下げる。
窓を少し下げる。
設備を少し下げる。
収納を少し減らす。
という方法もあります。
しかし結果として、
家全体の満足度が下がってしまう
可能性があります。
それより、
「この設備は今回はやめる」
「この造作家具は市販品にする」
など、
優先順位の低い部分を明確に見直す
方が分かりやすい場合があります。
住宅ローンを増やす前に考える
予算が200万円オーバーしたとき、
「月々なら数千円ですから借入を増やしましょう」
という提案だけで進めないことも重要です。
住宅ローンは、
教育費。
車。
旅行。
修繕。
老後。
など、これからの生活と一緒に考える必要があります。
良い住宅会社なら、
「借りられるか」ではなく、「返しながら暮らしを楽しめるか」
まで考えてくれます。
代替案を出せるか
例えば、
造作洗面50万円。
↓
既製品＋ミラーを工夫。
大きな吹き抜け。
↓
小さな吹き抜け＋高窓。
大きすぎるLDK。
↓
廊下を減らして必要な広さを確保。
このように、
希望の目的を残しながら価格を調整する
のが住宅会社の提案力です。
よくある失敗例
予算が300万円オーバー。
住宅会社から、
「住宅ローンを300万円増やせば大丈夫です」
と言われ、そのまま契約。
家は希望どおり完成した。
しかし、
教育費。
車の買い替え。
旅行。
修繕積立。
まで考えると家計に余裕がない。
家を建てることを優先しすぎてしまった。
原因
予算オーバーを「借入額を増やすことで解決」してしまったことです。
後悔しないためのチェックポイント
- 予算オーバーの原因を説明してもらったか
- 優先順位を整理したか
- 建物面積を見直したか
- 後から変更できる設備を整理したか
- 住宅性能を安易に下げていないか
- 代替案を出してくれるか
- 借入増額だけを勧められていないか
- 教育費・修繕費・老後まで考えたか
まとめ
予算オーバーしたときこそ、
住宅会社の提案力が分かります。
良い会社は、
「予算を増やしましょう」
だけではありません。
何を守るか。
何を削るか。
何を将来に回すか。
を整理してくれます。
特に、
後から変えにくい性能はできるだけ守り、後から変更できる部分で調整する。
既存編でも、良い住宅会社は契約より家族の暮らしを大切にする会社だとされています。
「建てられる予算」ではなく、「建てた後も幸せに暮らせる予算」。
そこまで一緒に考えてくれる会社を選ぶことが大切です。
