「解体会社は、一番安い会社を選べばいいですか？」
解体費は会社によって差が出ることがあります。
だから、
「できるだけ安くしたい」
と思うのは当然です。
でも、
解体会社は金額だけで選ばないこと。
建替えでは、
近隣対応。
廃棄物処理。
追加費用。
境界。
残す外構。
新築工事への引き継ぎ。
まで関係するからです。
まず同じ条件で見積りを取る
A社
→ 建物だけ
B社
→ 建物＋カーポート＋塀
C社
→ 家財処分まで込み
これでは比較できません。
最初に、
何を撤去して何を残すか
をそろえます。
現地を見てもらう
電話で、
「木造35坪です」
↓
「だいたい○万円です」
という概算だけで決めないこと。
現地では、
前面道路。
重機の進入。
隣家との距離。
外構。
庭木。
高低差。
家財。
などを確認します。
見積書の内訳を見る
例えば、
建物解体。
基礎撤去。
養生。
廃材運搬・処分。
外構撤去。
庭木。
家財。
アスベスト関連。
整地。
など。
「解体工事一式」だけではなく、中身を確認
します。
追加費用の条件が重要
最初の見積りが安くても、
「これは別です」
「地中から出たので追加です」
「この外構は含まれていません」
と増えれば意味がありません。
契約前に、
どんな場合に追加料金が発生するのか
を確認します。
アスベスト対応を確認
事前調査を、
誰が行う？
費用はいくら？
対象建材が見つかった場合は？
必要な届出等は？
まで確認します。
適切な手順で対応できる会社を選びます。
廃棄物をどう処理する？
解体すると、
木材。
コンクリート。
金属。
石膏ボード。
その他廃材。
などが発生します。
重要なのは、
適正に分別・運搬・処理されること。
極端に安い場合は、なぜ安いのかを確認します。
許可・登録等も確認
解体工事を行うために必要となる許可・登録等について、適切に対応している事業者か確認します。
見積金額だけではなく、
法令に沿って工事できる会社か
を見ることが大切です。
保険も確認
解体工事では、
隣家。
塀。
車。
道路。
などを誤って傷つけるリスクもあります。
万一に備えた保険加入や事故時の対応について確認しておくと安心です。
近隣対応を見る
建替え後も、
自分たちは同じ土地で暮らします。
解体会社は工事が終われば帰りますが、
施主はその地域で生活を続けます。
だから近隣対応は非常に重要です。
挨拶は誰がする？
工事前に、
解体会社。
住宅会社。
施主。
の誰が近隣挨拶をするのか。
トラブル時は誰が対応するのか。
を確認します。
養生・粉じん対策
隣家が近い住宅地では、
ほこり。
騒音。
振動。
への配慮が必要です。
養生方法。
散水。
作業時間。
なども確認します。
境界を理解しているか
境界ギリギリに、
ブロック塀。
フェンス。
物置。
などがある場合があります。
「これは誰の物？」
を確認せず撤去するとトラブルになる可能性があります。
境界が不明確なら、先に確認します。
残す物を図面・写真で共有
例えば、
この塀は残す。
この庭木は残す。
この水道メーターは残す。
この境界杭は絶対触らない。
など。
口頭だけではなく、
図面や写真で残す物を明確にする
とトラブルを減らせます。
新築会社との連携も重要
解体会社が別会社の場合、
解体完了後の土地を誰が確認する？
整地高さは？
既存配管は？
地盤調査はいつ？
という引き継ぎが必要です。
建替えでは、
解体が終われば完了ではなく、新築が始められる状態にすること
が重要です。
元請けか直接依頼かだけで決めない
住宅会社経由。
解体会社へ直接。
どちらにもメリット・デメリットがあります。
直接依頼なら安くなる可能性。
住宅会社経由なら工程調整をまとめやすい可能性。
大切なのは、
最終価格と責任範囲が明確か
です。
よくある失敗例
3社見積り。
一番安い会社へ依頼。
工事開始後、
外構撤去。
家財。
追加養生。
地中物。
などで追加費用。
さらに近隣から苦情。
「最初の金額ではなく、最終総額と工事内容で比較すればよかった」
と感じた。
チェックポイント
- 現地調査をしてもらったか
- 同じ撤去条件で比較したか
- 見積り内訳が分かるか
- 追加費用条件を確認したか
- アスベスト対応を確認したか
- 廃棄物処理を確認したか
- 必要な許可・登録等を確認したか
- 保険・事故対応を確認したか
- 近隣対応を確認したか
- 新築会社との連携を確認したか
まとめ
解体会社を選ぶ基準は、
「一番安い会社」ではありません。
見るべきなのは、
見積りの透明性
＋追加費用
＋適正な廃棄物処理
＋近隣対応
＋境界・残す物への配慮
＋新築工事との連携
です。
解体会社へ、
「いくらで壊せますか？」だけではなく、「この見積りから追加になる可能性がある項目を全部教えてください」
と聞く。
そして住宅会社にも、
「この解体内容で、新築工事へ問題なく引き継げますか？」
と確認する。
解体費の最安値ではなく、建替え全体の安心と最終総額で選ぶ。
これが解体会社選びで後悔しないポイントです。
