「築30年になりました。まだ住めていますが、今のうちに建替えた方がいいですか？」
築30年というと、
「そろそろ建替え？」
と考える人もいます。
でも、
築30年だから建替えた方がいい、とは言えません。
30年は、
建替えを決める年数というより、
これからの住まい方を一度しっかり確認するタイミング
と考えるのがおすすめです。
まず「今困っていること」を整理する
例えば、
冬寒い。
夏暑い。
地震が不安。
収納が少ない。
間取りが合わない。
水回りが古い。
外壁・屋根のメンテナンスが必要。
こうした問題が、
1つだけなのか、複数重なっているのか
を確認します。
水回り交換だけならリフォームも検討
キッチン。
浴室。
洗面。
トイレ。
など、設備更新が中心なら、リフォームで十分な場合があります。
構造も良好。
耐震にも大きな不安がない。
間取りもそのままでいい。
なら、建替えを急ぐ必要はないかもしれません。
問題が複数重なると建替え比較
一方、
水回り。
外壁。
屋根。
耐震。
断熱。
間取り。
配管。
まで直したい。
となると、大規模工事になります。
このタイミングで、
リフォーム総額と建替え総額を並べて比較
します。
築30年は生活も変わっている
家を建てたときは、
夫婦＋子ども。
30年後には、
子どもが独立。
夫婦2人。
という家庭もあります。
昔必要だった、
子ども部屋。
大きなLDK。
2階の部屋数。
が今の暮らしには合わなくなっている場合もあります。
「家を直す」より「暮らしを作り直す」
例えば、
2階建て4LDK。
↓
夫婦2人用のコンパクトな平屋。
という建替えなら、
単に古い家を新しくするだけではありません。
これからの生活に家そのものを合わせ直す
ことができます。
50代なら老後まで考える
築30年の住宅に住んでいて、本人が50代なら、
これから、
退職。
年金生活。
老後。
介護。
まで同じ家で暮らす可能性があります。
だから、
今直せるかではなく、80代まで暮らしやすいか
を考えます。
階段は将来も大丈夫？
今は問題ない。
でも、
洗濯のため毎日2階。
寝室も2階。
収納も2階。
という生活が、20年後も負担にならないか。
建替えを検討するなら、
1階完結や平屋
も比較する価値があります。
今リフォームして10年後に建替え？
ここも重要です。
例えば今、
水回り300万円。
外壁200万円。
など大きなリフォームを実施。
10年後、
「やっぱり建替えたい」
となれば、今回の投資を十分活かせない可能性があります。
※金額は説明用の例です。
だから、
大きな修繕をする前が建替え比較のタイミング
です。
逆に建替えを早めすぎる必要もない
構造が良い。
間取りにも満足。
大きな修繕予定もない。
性能改善も現実的。
なら、まだ今の家を活かせる可能性があります。
「築30年になったから」
だけで急いで壊す必要はありません。
よくある失敗例
築30年になり、
水回り。
外壁。
屋根。
を順番にリフォーム。
数年後、
耐震と断熱も気になり始めた。
さらに夫婦2人には家が大きすぎる。
結果、
「最初の大規模修繕前に建替えと比較すればよかった」
となった。
チェックポイント
- 今の不満を書き出したか
- 水回りだけの問題か
- 外壁・屋根の修繕時期か
- 耐震性能を確認したか
- 断熱性能を確認したか
- 配管の状態を確認したか
- 今後10年の修繕費を考えたか
- 家族構成が変わっていないか
- 老後も今の間取りで暮らせるか
- リフォームと建替えを同時比較したか
まとめ
築30年は、
「建替える年」ではなく、「家の将来を考える年」
と考えると分かりやすいです。
住宅会社へ、
「築30年なので建替えるべきですか？」ではなく、「今後20〜30年この家に住む場合に必要な修繕と、建替えた場合の総額・暮らしやすさを比較してください」
とお願いする。
特に、
屋根。
外壁。
水回り。
などの大きなリフォームをする前に、一度建替えも比較しておく。
壊すにはまだ早いのか。
今直すべきなのか。
ここで建替えるべきなのか。
この3つを比較してから決めることが、築30年の家で後悔しないポイントです。
