「瓦屋根は長持ちするから、ほとんどメンテナンスしなくていいんですよね？」
瓦屋根は一般的に、
耐久性の高い屋根材の一つ
です。
特に陶器瓦などは、屋根材そのものについて定期的な塗装を基本的に必要としない製品があります。
ただし、
「瓦が長持ちする＝屋根全体がメンテナンスフリー」ではありません。
ここが重要です。
瓦そのものと屋根全体は分ける
屋根には、
瓦。
棟部分。
下葺き材。
板金。
雨樋。
下地。
など、さまざまな部材があります。
つまり、
瓦が使えていても、他の部分にメンテナンスが必要になる可能性があります。
瓦のメリット
瓦の種類にもよりますが、
耐久性が高い。
塗装を繰り返さなくてよい製品がある。
部分交換しやすい場合がある。
などがメリットです。
「瓦は50年もつ」だけで判断しない
仮に瓦自体が長期間使用できても、
その下にある部材まで同じ年数、何もしなくていいとは限りません。
屋根全体として考えます。
下葺き材も重要
瓦の下には、雨水の浸入を防ぐための下葺き材などがあります。
普段は見えません。
だから、
表面の瓦がきれい＝屋根全体に問題なし
とは判断しません。
棟部分も確認
屋根の頂部などの棟部分も点検対象です。
瓦のズレ。
固定状態。
その他の部材。
などを確認します。
台風後は特に確認
福岡で瓦屋根なら、
台風・強風後の確認
は重要です。
瓦が、
ズレていない？
割れていない？
飛来物が当たっていない？
などを確認します。
自分で屋根へ上らない
瓦がズレている気がする。
↓
自分で屋根へ上って確認。
これは危険です。
地上から見える範囲にとどめ、住宅会社・専門業者へ相談します。
瓦が1枚割れたら全部交換？
必ずしもそうではありません。
瓦の種類や状態によっては、
部分的な交換
が可能な場合があります。
これは瓦屋根のメリットの一つです。
ただし同じ瓦が残っている？
20年。
30年。
経過すると、同じ商品が廃番になっている可能性があります。
新築時に予備瓦について住宅会社へ確認しておく方法もあります。
色が完全に合わないことも
部分交換した瓦と既存瓦で、
経年変化。
製造時期。
などによって見え方が違う場合があります。
瓦屋根は重い？
瓦は金属屋根などと比較すると重量があります。
だからこそ、
新築時にその屋根重量を前提として適切に構造設計すること
が重要です。
「重いから危険」と単純には言えない
瓦屋根だから耐震性が低い。
金属屋根だから耐震性が高い。
と屋根材だけで決めるものではありません。
建物全体を屋根重量も含めて構造設計します。
耐震性能は構造全体で見る
柱。
梁。
耐力壁。
基礎。
屋根重量。
建物形状。
などを含めて耐震性能を確認します。
瓦の塗装営業に注意
陶器瓦など、基本的に再塗装を必要としない種類の瓦もあります。
「瓦が古いので塗装しましょう」
と言われた場合は、
自宅の瓦が何の種類なのか
を確認します。
すべての瓦が同じではない
陶器瓦。
セメント系の瓦。
など、瓦にも種類があります。
メンテナンス方法が違うため、
「瓦」という名前だけで判断しない
ことが重要です。
雨樋も忘れない
瓦が長持ちしても、
雨樋。
板金。
その他の外部部材。
は別です。
屋根点検時に一緒に確認します。
太陽光を載せる場合
瓦屋根へ太陽光を設置する場合は、
固定方法。
瓦への影響。
屋根保証。
雨仕舞。
などを確認します。
後付けなら住宅会社へ確認
別業者が後から太陽光を設置。
↓
瓦を加工。
↓
屋根保証へ影響。
という可能性もあります。
施工前に確認します。
瓦屋根の維持費は少ない？
塗装回数を抑えられる瓦であれば、屋根材表面の塗装費を抑えられる可能性があります。
ただし、
点検。
部分補修。
下葺き材。
棟。
雨樋。
などの費用は考えておきます。
外壁との足場計画も考える
屋根に大きなメンテナンスが必要になった場合は、
外壁工事とタイミングを合わせられるか確認します。
足場をまとめられる可能性があります。
よくある失敗例
「瓦は50年以上もつから屋根は何もしなくていい」
と思っていた。
でも実際には、
瓦以外の、
下葺き材。
棟。
雨樋。
なども点検が必要だった。
「瓦の寿命ではなく、屋根全体のメンテナンスを考えればよかった」
と感じた。
チェックポイント
- 瓦の種類を確認したか
- メーカー・商品名を確認したか
- 塗装が必要な瓦か確認したか
- 瓦のズレ・割れを確認したか
- 棟部分を確認したか
- 下葺き材も考えたか
- 台風後に確認したか
- 雨樋を確認したか
- 太陽光設置時の保証を確認したか
- 屋根全体の長期修繕を考えたか
まとめ
瓦屋根は、
屋根材そのもののメンテナンス負担を抑えられる可能性があります。
でも、
「瓦が長持ち＝屋根全体がメンテナンス不要」ではありません。
確認するのは、
瓦
＋棟
＋下葺き材
＋板金
＋雨樋
＋太陽光との取り合い
です。
住宅会社へ、
「この瓦は何年もちますか？」だけではなく、「瓦以外も含めて、30年間で屋根のどこを点検・補修する想定ですか？」
と聞く。
屋根材の寿命と、屋根全体の寿命を混同しない。
これが瓦屋根で後悔しないポイントです。
