「現場監督が何棟担当しているかまで、住宅会社選びで確認する必要がありますか？」
実は、
かなり重要な確認ポイントです。
住宅会社では、営業担当者や設計士だけでなく、
現場監督が施工品質を管理する重要な役割
を担っています。
既存Q20でも、信頼できる営業担当者・設計士・現場監督・会社との出会いが、住み始めてから何十年もの安心につながるという考え方になっています。
だから、
「現場監督がいるか」だけではなく、「一人で何棟くらい担当しているのか」
まで確認してみることをおすすめします。
現場監督は何をする人？
現場監督の仕事は、
工事のスケジュール管理。
職人との打ち合わせ。
材料の確認。
施工状態の確認。
現場の安全管理。
お客様への報告。
検査対応。
など、多岐にわたります。
つまり、
家が設計図どおり、適切に施工されるよう現場を管理する人
です。
担当棟数が多すぎると？
例えば一人の現場監督が、同時に非常に多くの現場を担当していたら、
移動。
職人との打ち合わせ。
現場確認。
写真記録。
お客様対応。
などに十分な時間を確保できるのか確認したいところです。
ただし、
「○棟以上なら多すぎる」と一律に決めることはできません。
住宅の規模。
施工エリア。
会社の管理システム。
サポートスタッフ。
工期。
などによって条件が違うからです。
棟数より「現場へ行けているか」
だから質問するなら、
「一人何棟担当していますか？」
だけではなく、
「一つの現場をどのくらいの頻度で確認しますか？」
「重要な工程では誰が検査しますか？」
まで聞くことが重要です。
担当棟数が多くても、会社として検査担当者やサポート体制が整っているケースもあります。
現場監督任せになっていない？
もう一つ確認したいのが、
施工品質を現場監督一人の経験だけに頼っていないか
です。
施工基準。
チェックリスト。
施工写真。
工程検査。
第三者検査。
気密測定。
など、
会社として品質を確認する仕組み
があることが重要です。
既存Q4でも、良い住宅会社は性能を「高性能です」という言葉だけではなく、UA値・C値・耐震等級など具体的な数値で説明できることが重視されています。
施工エリアも関係する
同じ5棟担当でも、
すべて近隣の現場。
という場合と、
それぞれ1時間以上離れている現場。
では条件が違います。
Q24でも扱ったように、
施工可能な範囲と、十分な施工管理ができる範囲は別
と考える必要があります。
現場監督が忙しすぎていない？
住宅会社へ相談している段階でも、
現場監督になかなか会えない。
連絡が取りにくい。
質問への回答に時間がかかる。
という状態なら、
実際の施工体制について確認してみてもいいでしょう。
大切なのは、
忙しいこと自体ではなく、忙しくても品質を守れる仕組みがあるか
です。
よくある失敗例
年間施工棟数が多い会社だから安心と思って契約。
しかし、
現場監督の人数。
一人当たりの担当棟数。
現場確認の頻度。
検査体制。
を確認していなかった。
工事が始まってから、
「誰が自分たちの家を管理しているのかよく分からない」
という状態になってしまった。
原因
住宅会社の施工棟数だけを見て、その棟数を管理する人員・仕組みを確認していなかったことです。
後悔しないためのチェックポイント
- 現場監督は何人いるか
- 一人何棟くらい担当するか
- 施工エリアは広すぎないか
- 現場へ行く頻度を確認したか
- 重要工程を誰が確認するか
- チェックリストがあるか
- 施工写真を残しているか
- 第三者検査を行っているか
- 気密測定などで施工結果を確認するか
まとめ
現場監督の担当棟数は、
施工管理体制を見る一つの目安です。
しかし、
「○棟なら安心」という数字だけで判断しないこと。
重要なのは、
その棟数をきちんと管理できる仕組みがあるか。
現場確認。
施工写真。
工程検査。
気密測定。
第三者検査。
まで含めて確認する。
「一人何棟ですか？」の次に、「その全部の現場を、どうやって品質管理していますか？」
ここまで聞くことが大切です。
