「建替えをお願いする住宅会社は、価格や住宅性能だけで選べばいいですか？」
価格も性能も重要です。
でも50代・60代の建替えでは、
新築住宅を建てられる会社＝建替え全体を安心して任せられる会社
とは限りません。
なぜなら建替えには、
解体。
仮住まい。
引っ越し。
土地・建物名義。
相続。
住宅ローン。
税金。
など、新築以外の問題が多いからです。
① 建物の総額を見る
まず、
本体価格だけで比較しない。
建替えでは、
建物。
付帯工事。
解体。
外構。
地盤。
諸費用。
まで含めて、
最終的にいくら必要なのか
を確認します。
② 解体まで相談できる？
解体会社は自分で探してください。
ではなく、
解体範囲。
アスベスト。
外構撤去。
境界杭。
地盤調査。
新築着工。
まで連携できる会社だと進めやすくなります。
③ 仮住まいまで考えてくれる？
建替えでは、
仮住まい。
引っ越し2回。
荷物保管。
が必要になることがあります。
これを建築費とは別問題にせず、
建替え工程の一部として考えてくれるか
を確認します。
④ 50代・60代の資金計画ができる？
「年収から○○万円借りられます」
だけでは不十分です。
確認したいのは、
退職。
年金。
預貯金。
退職金。
医療・介護。
旅行。
車。
など。
老後まで考えた資金計画
ができるかです。
⑤ 借りられる額を勧めすぎない？
金融機関から3,000万円借りられる。
だから3,000万円使いましょう。
ではなく、
いくらなら無理なく返せるか
を一緒に考えてくれる会社を選びます。
⑥ 建替えとリフォームを公平に比較できる？
現在の住宅状態によっては、
リフォームの方が適している場合もあります。
そのとき、
「うちは新築会社なので建替えしかありません」
ではなく、必要ならリフォームも含めて判断してくれるか確認します。
⑦ 土地・名義問題に対応できる？
親名義。
祖父名義。
共有名義。
相続登記未了。
という建替えもあります。
住宅会社だけで解決する必要はありませんが、
問題に気づき、適切な専門家につなげられるか
が重要です。
⑧ 専門家との連携を見る
例えば、
FP。
司法書士。
土地家屋調査士。
税理士。
金融機関。
解体会社。
不動産会社。
引っ越し会社。
など。
必要な専門家と連携できる会社なら、施主が一人ですべて探す負担を減らせます。
⑨ 再建築条件を先に確認する？
良い建替え会社なら、
いきなり間取りを作る前に、
道路。
接道。
セットバック。
私道。
境界。
擁壁。
崖。
などを確認します。
⑩ 住宅性能を見る
もちろん、新しい家そのものも重要です。
耐震。
断熱。
気密。
換気。
など、
どの性能を、どの根拠で実現するのか
を確認します。
「高断熱です」だけでは分からない
高性能。
省エネ。
という言葉だけでなく、
具体的な性能値。
計算方法。
施工。
検査。
などを確認します。
⑪ 老後の間取り提案ができる？
50代・60代なのに、
30代子育て世帯と同じ、
4LDK。
子ども部屋2室。
ではなく、
夫婦2人。
1階完結。
平屋。
介護への対応。
など、これからの暮らしに合わせた提案ができるか見ます。
⑫ メンテナンスまで説明する？
新築完成がゴールではありません。
10年。
20年。
30年。
と暮らします。
設備交換。
外装。
修繕。
など、将来費用まで説明してくれるか確認します。
⑬ 「できません」も言ってくれる？
予算的に無理。
土地条件で難しい。
その設備は必要ない。
リフォームの方がいい。
という場合に、
正直に「おすすめしません」と言える会社
かどうかも大切です。
⑭ 担当者が最後まで関わる？
契約前は営業担当。
契約後は別担当。
工事中は誰？
完成後は？
という会社もあります。
誰が、
資金計画。
設計。
工事。
引き渡し。
アフター。
を担当するのか確認します。
⑮ 建替え全体の工程表がある？
良い建替え計画なら、
相談。
↓
名義確認。
↓
資金計画。
↓
設計。
↓
仮住まい。
↓
解体。
↓
新築。
↓
引っ越し。
まで、一つの工程として見えるようになっています。
よくある失敗例
建物価格が一番安い住宅会社へ決定。
でも契約後、
解体は別。
仮住まいは自分。
相続は分からない。
引っ越しも自分。
となり、複数の会社へ自分で連絡することになった。
さらに建替え総額も当初想定より増えた。
「家の価格ではなく、建替え全体を任せられるかで選べばよかった」
と感じた。
チェックポイント
- 建替え総額を出してくれるか
- 解体まで管理できるか
- 仮住まいを相談できるか
- 引っ越し・保管を考えてくれるか
- 老後資金まで計画できるか
- 建替えとリフォームを比較できるか
- 名義・相続問題に気づけるか
- 専門家と連携できるか
- 土地条件を先に確認するか
- 完成後まで相談できるか
まとめ
50代・60代の建替え会社選びでは、
「どんな家を建てる会社か」だけではなく、「建替え全体をどう支えてくれる会社か」
を見ることが重要です。
比較するのは、
価格
＋性能
＋資金計画
＋解体
＋仮住まい
＋引っ越し
＋土地・名義
＋専門家連携
＋アフター
です。
住宅会社へ、
「坪単価はいくらですか？」だけではなく、「解体から仮住まい、資金計画、相続・登記、引っ越し、新居完成まで、どこまで一つの窓口で対応できますか？」
と聞く。
50代・60代の建替えでは、「家を売る会社」ではなく、「建替え全体を一緒に整理してくれる会社」を選ぶ。
これが会社選びで後悔しないための重要なポイントです。
