「家は一生住むつもりだから、売ることは考えていません。」
土地探しをしていると、このようなお話をよく伺います。
もちろん、そのお気持ちはよく分かります。
しかし、住宅会社として24年以上、そして宅地建物取引士として多くの売買を経験してきた私からすると、
「将来売らない」と思っていても、人生は思い通りにならないことがあります。
転勤。
親の介護。
子どもの進学。
離婚。
相続。
病気。
人生には、家を手放さなければならない場面が突然訪れることがあります。
だから私は土地選びの段階から、
「もし売ることになったらどうだろう？」
という視点を持つことをおすすめしています。
では、売りやすい土地とはどんな土地なのでしょうか。
まず重要なのは立地です。
駅やバス停までの距離。
スーパーや病院が近いこと。
学校や公園が近いこと。
生活利便性が高い土地は、時代が変わっても需要があります。
次に重要なのが道路条件です。
前面道路が狭すぎないか。
車が出入りしやすいか。
整形地か。
建物を建てやすいか。
こうした条件は資産価値に大きく影響します。
さらに、災害リスクも重要です。
近年はハザードマップを確認する方が増えています。
浸水想定区域や土砂災害警戒区域では、購入を慎重に考える方も少なくありません。
私は土地を見るとき、
「今人気がある土地」より、
「10年後も欲しいと思われる土地かどうか」
を考えます。
家は資産でもあります。
だからこそ、「住みやすさ」と「資産価値」の両方を考えることが大切です。
よくある失敗例
- 自分たちの好みだけで選んだ
- 災害リスクを確認しなかった
- 前面道路が狭かった
- 利便性を考えなかった
- 将来の売却を想定していなかった
原因
「一生住むから関係ない」と思い込んでしまったことです。
プロとしての考え方
私は土地を「住む場所」であると同時に、「家族の資産」でもあると考えています。
だからこそ、今の暮らしだけでなく、将来の価値まで考えてご提案しています。
後悔しないためのチェックポイント
- 利便性は高いか
- 前面道路は十分な幅があるか
- 災害リスクは低いか
- 建て替えしやすい土地か
- 将来も需要がある地域か
まとめ
土地は「買う」だけでは終わりません。
いつか手放す可能性も含めて考えること。
それが、資産価値の高い土地選びにつながります。
