「住宅ローンを払っていけば大丈夫ですよね？家を建てた後にも、ほかにお金はかかりますか？」
はい。
家を建てた後には、
住宅ローン以外にもさまざまなお金がかかります。
家づくりでは、
土地。
建物。
外構。
諸費用。
など「建てるまでのお金」に目が向きがちです。
でも本当に大切なのは、
建てた後、30年・40年と無理なく維持できるか
です。
① 固定資産税など
住宅を所有すると、
土地。
建物。
について固定資産税が関係します。
地域によっては都市計画税もあります。
住宅ローンとは別に考えておく必要があります。
② 火災保険・地震保険
住宅を守るためには、
火災保険。
必要に応じて地震保険。
なども考えます。
契約更新時には保険料が必要になります。
③ 光熱費
電気。
ガス。
水道。
などは毎月かかります。
高断熱住宅や太陽光発電を採用しても、
光熱費が完全に0円になるとは限りません。
入居後の実績を確認することが大切です。
④ 外壁・屋根のメンテナンス
家は雨。
紫外線。
風。
暑さ・寒さ。
に毎日さらされています。
そのため長期間住めば、
外壁。
屋根。
シーリング。
雨樋。
防水。
などの点検・補修が必要になる可能性があります。
⑤ 給湯器の交換
新築時は新品でも、住宅設備は永久に使えるわけではありません。
例えば、
エコキュート。
ガス給湯器。
なども将来的な交換を考えておきます。
⑥ エアコン
エアコンも住宅より早く交換時期が来る可能性があります。
LDK。
寝室。
子ども部屋。
など複数台あれば、交換費も増えます。
⑦ キッチン・浴室・トイレなど
キッチン本体が使えていても、
食洗機。
IH。
レンジフード。
水栓。
温水洗浄便座。
など、一部の機器から交換時期が来ることがあります。
⑧ 換気設備
24時間換気設備も、
フィルター清掃。
フィルター交換。
機器の点検。
将来的な本体交換。
などを考えます。
⑨ 太陽光発電も維持費0円ではない
太陽光パネルは長期間使えることが期待されますが、
パワーコンディショナー。
点検。
必要に応じた修理。
などがあります。
太陽光＝一度付けたら一生お金がかからない
とは考えない方が安全です。
⑩ 外構・庭にもお金がかかる
フェンス。
門柱。
ウッドデッキ。
駐車場。
庭木。
なども住宅と同じように経年変化します。
特に庭木は、
剪定。
伐採。
落ち葉処理。
などの管理が必要になる場合があります。
家は「建てたら終わり」ではない
例えば30歳で新築。
70歳まで住むなら40年間。
その間、
設備交換。
外装。
防水。
保険。
税金。
などが発生します。
だから、
住宅ローンだけ払えれば大丈夫
ではありません。
修繕費を毎月積み立てる
おすすめなのは、
将来修繕が必要になってから、
「100万円必要です」
と慌てるのではなく、
入居した月から住宅用の積立を始めること。
具体的な積立額は住宅仕様や設備によって変わります。
住宅ローン返済額だけで予算を決めない
例えば、
住宅ローン月10万円。
払える。
だから大丈夫。
ではなく、
住宅ローン
＋税金
＋保険
＋光熱費
＋修繕積立
まで含めて住居費を考えます。
建てる前に30年間の維持費を確認
住宅会社へ、
外壁は？
屋根は？
給湯器は？
換気設備は？
太陽光は？
と聞き、
いつ頃、どんなメンテナンスが想定されるのか
を確認しておくと資金計画が立てやすくなります。
安い家＝維持費も安いとは限らない
建築時に100万円安かった。
でも将来、
塗装。
防水。
設備交換。
が多く必要になる。
という可能性もあります。
住宅価格だけではなく、
建築費＋維持費
で考えることが重要です。
よくある失敗例
住宅ローン月9万円。
「家賃と同じだから大丈夫」
と思って新築。
でも入居後、
固定資産税。
保険。
設備交換。
修繕。
が必要だと気づいた。
「住宅ローンだけではなく、家を持ち続ける費用まで考えればよかった」
と感じた。
※金額は説明用の例です。
チェックポイント
- 固定資産税等を考えたか
- 火災・地震保険を考えたか
- 光熱費を考えたか
- 外壁・屋根の修繕を考えたか
- 給湯器交換を考えたか
- エアコン交換を考えたか
- 換気設備を考えたか
- 太陽光設備を考えたか
- 外構・庭の維持費を考えたか
- 修繕積立を計画したか
まとめ
家を建てた後に必要なのは、
住宅ローンだけではありません。
考えておきたいのは、
税金
＋保険
＋光熱費
＋住宅設備交換
＋外壁・屋根
＋換気
＋太陽光
＋外構
＋修繕費
です。
住宅会社へ、
「毎月の住宅ローンはいくらですか？」だけではなく、「この家に30年間住んだ場合、どんな維持費・交換費が想定されますか？」
と聞く。
家づくりは、建てられるかではなく、建てた後も無理なく維持できるかまで考える。
これが入居後にお金で後悔しないための基本です。
