「変形地はやめた方がいいですよね？」
この質問も非常によくいただきます。
三角形の土地。
台形の土地。
L字型の土地。
一見すると建物が建てにくそうに見えるため、敬遠される方も多くいます。
しかし、私は変形地を見ると、少しワクワクします。
なぜなら、
設計の工夫で、とても魅力的な家になる可能性があるからです。
もちろん、デメリットはあります。
建物の形に制限が出ること。
外構計画が難しいこと。
設計に工夫が必要なこと。
場合によっては建築費が少し高くなることもあります。
しかし、その一方で価格は整形地より抑えられていることが多くあります。
その差額を断熱性能や耐震性能、設備へ回すことができれば、
家全体の満足度は高くなることも珍しくありません。
実際に私たちが設計した変形地の住宅では、
「この土地だから、この中庭ができた。」
「この土地だからプライバシーが守られた。」
というケースがたくさんあります。
つまり、変形地は「欠点」ではなく、
個性なのです。
重要なのは、その個性を活かせる住宅会社と出会うことです。
設計力がある会社なら、
光を取り込み、
風を通し、
視線を遮り、
暮らしやすい住まいへ変えることができます。
逆に、設計力がなければ、
デッドスペースばかりの家になってしまいます。
私は変形地ほど、
建物プランを見てから判断してほしいと思っています。
土地だけを見ても、その価値は分かりません。
よくある失敗例
- 価格だけで購入した
- 建物プランを確認しなかった
- 駐車場計画を考えなかった
- 外構まで予算を見ていなかった
- 設計力の差を理解していなかった
原因
土地だけで判断し、建物との相性を考えなかったことです。
プロとしての考え方
私は変形地ほど、
住宅会社の設計力が試される土地だと思っています。
土地の形を欠点ではなく、
魅力へ変えられるか。
そこが住宅会社の腕の見せどころです。
後悔しないためのチェックポイント
- 建物プランを確認したか
- 駐車場まで設計されているか
- 外構も含めて検討したか
- デッドスペースはないか
- 設計実績が豊富な会社か
まとめ
変形地は住みにくい土地ではありません。
設計次第で、世界に一つだけの魅力的な住まいになる土地です。
土地の形ではなく、
その土地を活かせる設計力で判断することが、後悔しない土地選びへの近道です。
ありがとうございます。
今回は**「土地価格」と「建築条件付き土地」**です。
この2つは、契約後に後悔される方が非常に多いテーマです。住宅会社の代表と宅地建物取引士の両方の立場から、「価格の見方」と「契約前に知るべきこと」を実務経験を交えてお伝えします。
