「地盤調査って、地面が硬いか柔らかいかを調べるだけですか？」
家を建てる前に行われる地盤調査。
なんとなく、
「地盤が硬いかどうかを調べるもの」
と思われがちです。
しかし大切なのは、
その土地が、計画している建物を適切に支えられる地盤なのかを確認すること
です。
どれだけ耐震性能の高い建物を設計しても、その建物を支える地盤と基礎が重要です。
地盤の強さ・状態を確認する
地盤調査では調査方法に応じて、地盤の硬軟や土層の状態などを調べます。
地表面だけではなく、
地中がどのような状態になっているのか
を確認していきます。
見た目では硬そうな土地でも、地中の状態は外から見ただけでは分かりません。
建物を支えられるかを判断する
重要なのは、
地盤調査をすること自体ではありません。
調査結果をもとに、
そのまま建築できるのか。
基礎計画をどうするのか。
地盤対策が必要なのか。
などを検討します。
つまり、
地盤調査→解析・判定→基礎・地盤対策
までが一つの流れです。
地盤の「ばらつき」も重要
敷地の中でも、地盤状態がすべて同じとは限りません。
ある場所は比較的良好。
別の場所は弱い。
ということもあります。
建物が不同沈下しないよう、
建物を支える地盤の状態を複数の調査位置などから確認する
ことが重要です。
盛土・造成地は履歴も確認
地盤調査の結果だけでなく、
以前どんな土地だったのか。
盛土なのか。
切土なのか。
造成された時期。
昔の地形。
なども参考になります。
特に造成地では、
現在の見た目だけで判断しないこと
が大切です。
地盤改良が必要なら方法を確認する
調査結果によって地盤対策が必要と判断された場合は、
どんな方法なのか。
なぜその方法なのか。
どの程度の範囲なのか。
費用はいくらか。
などを確認します。
「地盤改良が必要です」と言われたからそのまま進めるのではなく、理由を説明してもらう
ことが重要です。
地盤保証も確認する
住宅会社によっては、地盤調査・判定と合わせて地盤保証制度を利用するケースがあります。
保証期間。
保証内容。
対象になる条件。
などは制度によって異なるため、
「地盤保証があります」だけではなく、具体的な内容まで確認する
ことが大切です。
よくある失敗例
地盤調査をした結果、
「地盤改良が必要です」
と言われた。
しかし、
なぜ必要なのか。
どんな調査結果だったのか。
なぜこの工法なのか。
を確認せず、そのまま工事を進めてしまった。
原因
地盤調査を「改良が必要かどうかだけを判定するもの」と考えてしまったことです。
後悔しないためのチェックポイント
- どんな方法で地盤調査するか
- 調査位置を確認したか
- 調査結果を説明してもらえるか
- 建物条件を含めて判定しているか
- 地盤対策が必要な理由を聞いたか
- 基礎計画との関係を確認したか
- 昔の地形・造成履歴も確認したか
- 地盤保証の内容を確認したか
まとめ
地盤調査は、
単純に「硬い・柔らかい」を調べるだけではありません。
重要なのは、
計画している住宅を、その土地が適切に支えられるかを判断すること。
そして、
調査。
判定。
基礎。
必要な地盤対策。
まで一体で考える。
地震に強い家は、建物だけでは完成しません。
建物を支える基礎と地盤まで確認して初めて、耐震性能を考えた家づくりにつながります。
