「昔から家が建っていた土地なら、地盤改良は必要ないですよね？」
土地を見ると、
昔から住宅が建っている。
周囲にも家がたくさんある。
地面もしっかりして見える。
ということがあります。
すると、
「この土地なら地盤は強いだろう」
と思うかもしれません。
しかし、
地盤の状態は見た目だけでは判断できません。
また、以前住宅が建っていたからといって、新しく建てる住宅でも地盤対策が不要とは限りません。
地盤は土地ごとに違う
同じ住宅地でも、
地盤の状態。
地層。
地下水。
造成履歴。
盛土・切土。
などが違う場合があります。
隣の家が地盤改良なしだったから、
自分の土地も必要ない
とは限りません。
建てる家によっても条件が変わる
地盤だけではなく、
その上にどんな建物を建てるのか
も関係します。
平屋。
2階建て。
建物の大きさ。
重量。
基礎計画。
などによって、地盤にかかる条件も変わります。
そのため、
土地＋建物をセットで判断する
ことが重要です。
まず地盤調査をする
地盤改良が必要かどうかは、
「たぶん大丈夫」
「昔から家があるから大丈夫」
ではなく、
地盤調査の結果をもとに判断する
ことが基本です。
地盤調査で具体的に何を確認しているのかを詳しく説明します。
盛土の土地は特に確認
造成された住宅地では、
元の地形。
盛土。
切土。
造成時期。
なども確認したいところです。
見た目は平らできれいでも、
地下がどのような状態なのかは外から見ただけでは分かりません。
土地購入前なら、造成履歴や昔の地形なども確認しておくことが大切です。
「地盤改良あり＝悪い土地」ではない
地盤調査の結果、
地盤改良が必要
となることがあります。
すると、
「悪い土地を買ってしまった」
と思うかもしれません。
しかし重要なのは、
必要な対策を適切に行い、建物を安全に支えられる状態にすること
です。
地盤改良が必要かどうかだけで土地の良し悪しを単純に判断するものではありません。
不要な地盤改良もしない
反対に、
「心配だから、とりあえず地盤改良しておけば安心」
という考え方でもありません。
地盤調査。
建物条件。
基礎計画。
などを踏まえて、
必要性を判断すること
が重要です。
耐震等級3でも地盤は別に重要
建物を耐震等級3にしても、
その建物を支えるのは、
基礎と地盤です。
耐震等級3を「家族を守る基本性能」としています。
その性能を活かすためにも、
建物。
基礎。
地盤。
を一体で考えることが大切です。
よくある失敗例
古家付きの土地を購入。
「何十年も家が建っていたから地盤は大丈夫」
と思い、地盤改良費を資金計画に入れていなかった。
解体後、新しい住宅の計画に基づいて調査すると対策が必要となり、
予定していなかった費用が発生した。
原因
「以前家が建っていた＝新しい家でも地盤対策不要」と考えてしまったことです。
後悔しないためのチェックポイント
- 地盤調査を行うか
- 昔の地形を確認したか
- 盛土・切土を確認したか
- 造成履歴を確認したか
- 建物条件まで含めて判断しているか
- 基礎計画との関係を確認したか
- 地盤改良費を資金計画に入れたか
- 調査結果を説明してもらえるか
まとめ
地盤改良が必要かどうかは、
土地の見た目では判断できません。
昔から家が建っている。
隣の家は改良していない。
地面が硬そう。
これだけで判断しないこと。
重要なのは、
地盤調査＋建物＋基礎
をセットで考えることです。
そして必要なら適切な地盤対策を行う。
「地震に強い建物をつくる」だけではなく、「その建物をしっかり支えられる地盤まで確認する」。
これが、耐震性能を考えるうえで忘れてはいけないポイントです。
