土地探しをしていると、多くの方は価格や広さ、駅までの距離を気にします。
もちろん、それらは大切な条件です。
しかし、住宅会社として24年以上、そして宅地建物取引士として数多くの土地をご案内してきた私が思うのは、
住み心地を決めるのは、土地そのものより周辺環境です。
家は建て替えることができます。
リフォームもできます。
しかし、周辺環境だけは変えることができません。
だから私は土地をご案内するとき、必ず周辺も一緒に歩きます。
例えば、
近所の道路は交通量が多くないか。
大型トラックが頻繁に通らないか。
学校まで安全に歩けるか。
夜は街灯があり明るいか。
公園は管理されているか。
ゴミ置き場はきれいに使われているか。
こうしたことは、インターネットでは分かりません。
また、近隣住宅も大切な情報です。
庭が荒れていないか。
違法駐車はないか。
騒音の原因になりそうな施設はないか。
これらを見るだけでも、その地域の暮らしやすさがある程度見えてきます。
私がお客様へ必ずおすすめしているのは、
朝・昼・夜の三回、その土地を見に行くことです。
朝は通勤・通学の様子。
昼は日当たり。
夜は街灯や治安。
時間帯によって印象はまったく変わります。
さらに、スーパーや病院、ドラッグストアまでの距離も重要です。
毎日利用する施設が近いかどうかは、何十年という暮らしの中で大きな差になります。
土地は価格だけでは判断できません。
その場所でどんな毎日を送るのか。
そこまで考えて初めて、本当に良い土地かどうかが分かります。
よくある失敗例
- 土地だけ見て契約した
- 夜の環境を確認しなかった
- 通勤時間帯を見ていなかった
- スーパーまでの距離を確認しなかった
- 周辺住民の様子を見ていなかった
原因
土地だけを見て、「暮らし」を見ていなかったことです。
プロとしての考え方
私は土地を見るとき、
まず「周辺環境」
次に「建物配置」
最後に「土地そのもの」
という順番で確認しています。
暮らしやすさは、土地の形ではなく、生活環境で決まることが多いからです。
後悔しないためのチェックポイント
- 朝・昼・夜を確認したか
- スーパーや病院は近いか
- 通学路は安全か
- 騒音や交通量は問題ないか
- 周辺住宅の管理状況を見たか
まとめ
土地選びとは、
「土地」を買うことではありません。
「暮らす環境」を選ぶことです。
周辺環境まで確認することが、何十年後も満足できる土地選びにつながります。
