「見積書をもらいましたが、契約後に追加費用が出ないか心配です。どこを確認すればいいですか？」
結論
追加費用を見つけるポイントは、見積書の金額より、
「別途・概算・未定・一式・含まない」
という表記を見ることです。
そして、
完成して実際に入居するまでに必要なものが、どこまで見積りに入っているか
を確認します。
① 「別途」を確認
最も分かりやすいのが、
別途工事
です。
例えば、
外構工事は別途。
地盤改良は別途。
エアコンは別途。
など。
「別途」と書かれているものは、現在の見積総額に含まれていない可能性があります。
② 「概算」を確認
例えば、
外構工事100万円（概算）
とあっても、
100万円で確定したわけではありません。
具体的なプランを作ったら150万円になる可能性もあります。
※金額は説明用の例です。
③ 「一式」を確認
例えば、
付帯工事一式300万円。
では、
何が含まれている？
数量は？
施工範囲は？
が分かりにくい場合があります。
「一式」が全部悪いわけではない
工事内容によっては一式表記が使われることもあります。
重要なのは、
その一式に何が含まれているか説明できるか
です。
④ 「未定」を確認
土地がまだ決まっていない。
設備が決まっていない。
外構が決まっていない。
という段階では、金額が未定になることがあります。
問題は、
未定なのに予算を取っていないこと
です。
⑤ 標準仕様を確認
見積りが安くても、
希望しているキッチン。
食洗機。
床材。
窓。
収納。
太陽光。
などが標準仕様に入っていなければ、後から追加になります。
⑥ 土地関連工事を確認
土地によって、
地盤改良。
造成。
水道引込み。
擁壁。
高低差への対応。
などが必要になる可能性があります。
土地から家を建てる場合は特に重要です。
⑦ 外構を確認
建物見積りは詳しいのに、
外構100万円。
だけ。
という場合。
駐車場。
フェンス。
門柱。
アプローチ。
カーポート。
まで希望すると予算を超える可能性があります。
⑧ 照明・カーテン・エアコン
完成後すぐ必要になるものです。
これらが、
建築費に含まれる？
施主支給？
別途？
を確認します。
追加費用リストを作ってもらう
住宅会社には、
「この見積りに入っていない費用一覧」
を出してもらうと分かりやすくなります。
特に、
金額確定。
概算。
未定。
別途。
に分類してもらいます。
チェックポイント
- 「別途」を確認したか
- 「概算」を確認したか
- 「未定」を確認したか
- 「一式」の中身を確認したか
- 標準仕様を確認したか
- 地盤・造成費を確認したか
- 外構費を確認したか
- 照明・カーテン・エアコンを確認したか
まとめ
見積書で追加費用を見つけるには、
書いてある金額より「まだ書かれていない金額」を探すこと
が重要です。
住宅会社には、
「この見積りで契約できますか？」だけではなく、「完成・入居までに追加になる可能性がある項目を、概算金額も含めて全部出してください」
と聞く。
良い見積書とは、最初から安く見える見積書ではなく、最終総額が見えやすい見積書です。
