「新築のバルコニーは防水してあるので、10年くらい何もしなくて大丈夫ですよね？」
バルコニー防水も、
「○年経ったら必ず工事」というものではありません。
防水の種類。
施工方法。
日当たり。
雨の当たり方。
使用状況。
などによって状態は変わります。
大切なのは、
工事時期だけではなく、定期的な点検と排水口の掃除
です。
まず防水の種類を確認
住宅のバルコニーには、
FRP防水。
ウレタン防水。
シート系防水。
など、さまざまな防水方法があります。
新築時に、
自分の家が何の防水なのか
を確認しておきます。
「防水層」と「表面」は分けて考える
例えばFRP防水などでは、防水層の上に表面を保護する仕上げがあります。
表面の劣化と、
防水層そのものの劣化は同じとは限りません。
見た目だけで判断しないことが重要です。
何年でメンテナンス？
一律に、
5年。
10年。
で必ず工事とは言えません。
メーカー・施工仕様に応じた点検時期を確認し、
実際の状態を見て必要なメンテナンスを判断
します。
5年頃から意識する
5年経ったら防水工事。
という意味ではありません。
定期点検などで、
表面。
ひび。
排水。
取り合い。
などを確認します。
10年は大きな確認の節目
10年点検では、
防水面。
排水口。
立ち上がり。
外壁との取り合い。
などをしっかり確認します。
症状① 表面のひび
防水面に、
ひび。
割れ。
などが見られた場合は住宅会社へ相談します。
自分で市販品を塗って隠さない方が安全です。
症状② 剥がれ・浮き
表面が、
浮いている。
剥がれている。
膨れている。
という場合も確認が必要です。
症状③ 色あせ
表面の色が変わってきた場合。
色あせだけなのか。
表面保護の劣化なのか。
専門家へ確認してもらいます。
症状④ 水たまり
雨が止んでも、
いつも同じ場所に水が残る。
という場合。
排水口の詰まり。
勾配。
その他の原因。
を確認します。
排水口の掃除が非常に重要
バルコニー防水を長持ちさせるうえで、
排水口を詰まらせない
ことは非常に重要です。
落ち葉に注意
落ち葉。
泥。
ゴミ。
洗濯ばさみ。
などが排水口へ集まることがあります。
定期的に確認します。
台風前にも確認
福岡では台風前に、
バルコニー排水口。
側溝。
を確認。
落ち葉やゴミがあれば取り除きます。
排水口が詰まると？
大雨。
↓
排水できない。
↓
バルコニーに水がたまる。
という可能性があります。
防水層だけに頼らず、正常に排水できる状態を保ちます。
掃除で傷を付けない
硬い金属製の道具などで防水面を強くこすると、傷を付ける可能性があります。
清掃方法は住宅会社・メーカーへ確認します。
重い物を置きっぱなしにしない
大型収納。
植木鉢。
重量物。
などを長期間置く場合は、防水面への影響や排水を妨げていないか確認します。
人工芝・タイルを敷く場合も注意
バルコニーへ、
人工芝。
ウッドパネル。
タイル。
などを敷くと、防水面が見えにくくなります。
下にゴミや水がたまることも
見た目はきれいでも、
人工芝の下。
タイルの下。
に水・汚れがたまっている場合があります。
定期的に外して確認できるようにします。
エアコン室外機も確認
バルコニーに室外機がある場合、
排水口をふさいでいない？
防水面を傷つけていない？
を確認します。
後から屋根を付ける場合
バルコニーへ、
テラス屋根。
サンルーム。
などを後付けする場合。
外壁や防水部分へ固定する施工が、既存保証に影響する可能性があります。
DIYで穴を開けない
手すり。
物干し。
収納。
などを付けるため、
防水面や外壁へ自己判断でビスを打つ。
これは避けます。
保証期間も確認
バルコニー防水には、
住宅会社。
防水施工会社。
メーカー。
などによる保証が設定されている場合があります。
期間と条件を確認します。
保証があるから掃除不要ではない
保証期間中でも、
排水口を長期間掃除しない。
不具合を放置。
など、適切な維持管理をしていない場合は問題になる可能性があります。
よくある失敗例
「防水してあるから10年間は何もしなくていい」
と思っていた。
排水口もほとんど掃除せず、人工芝を敷きっぱなし。
数年後に外すと、
汚れ。
水。
防水面の変化。
が見つかった。
「防水工事より前に、日常点検と掃除が大切だと知っておけばよかった」
と感じた。
チェックポイント
- 防水の種類を確認したか
- メーカー・施工仕様を確認したか
- 表面のひびを確認したか
- 浮き・剥がれを確認したか
- 水たまりがないか
- 排水口を掃除しているか
- 台風前に確認しているか
- 人工芝等の下を確認しているか
- DIYで穴を開けていないか
- 保証・点検時期を確認したか
まとめ
バルコニー防水は、
「10年で必ず工事」でも、「10年間何もしなくていい」でもありません。
基本は、
日常清掃
＋排水確認
＋定期点検
＋状態に応じたメンテナンス
です。
住宅会社へ、
「バルコニー防水は何年もちますか？」だけではなく、「この防水仕様では、何年ごとに何を点検し、どんな状態になったらメンテナンスが必要ですか？」
と聞く。
防水を長持ちさせる第一歩は、まず水をきちんと流すこと。
これが重要です。
