「ガルバリウム鋼板の屋根なら、30年くらい何もしなくても大丈夫ですか？」
ガルバリウム鋼板などの金属屋根は、
軽量で耐久性を期待できる屋根材として多く使われています。
ただし、
「ガルバリウム屋根＝30年間ノーメンテナンス」
とは言えません。
寿命やメンテナンス時期は、
製品。
表面塗膜。
施工。
立地環境。
屋根形状。
などによって変わります。
「ガルバ」だけでは分からない
住宅会社から、
「ガルバリウム屋根です」
と言われても、それだけではメンテナンス計画は分かりません。
確認するのは、
メーカー
＋商品名
＋鋼板仕様
＋表面塗膜
です。
同じ金属屋根でも違う
高耐久塗膜の商品。
標準的な商品。
沿岸地域への条件がある商品。
などがあります。
耐久性・保証内容も違います。
「寿命」と「塗膜の耐久性」は別
屋根材そのものがまだ使える。
でも、
表面塗膜が劣化。
ということがあります。
つまり、
屋根材を交換する時期と、表面をメンテナンスする時期は同じとは限りません。
まず定期点検
5年。
10年。
など、住宅会社の定期点検に合わせて状態を確認します。
「30年もつから30年目まで見ない」は避けます。
症状① 色あせ
紫外線。
雨。
熱。
などによって、表面の色・光沢に変化が出る場合があります。
症状② サビ
ガルバリウム鋼板は耐食性を高めた材料ですが、
絶対にサビない材料ではありません。
傷。
環境。
施工部分。
などによってサビが発生する可能性があります。
症状③ 傷
台風時の飛来物。
アンテナ工事。
太陽光工事。
などで屋根表面に傷が付く可能性があります。
小さな傷も放置しない
屋根の傷が見つかった場合は、メーカー・住宅会社へ補修方法を確認します。
自分で屋根へ上って塗装する必要はありません。
症状④ 板金の浮き・変形
金属屋根では、
棟。
端部。
取り合い。
などの板金も重要です。
強風後などに確認します。
台風後は築年数に関係なく確認
築3年でも、
大型台風。
強風。
飛来物。
があれば屋根に影響する可能性があります。
年数ではなく、災害後にも確認します。
海に近い地域では？
塩分の影響を受けやすい環境では、メーカーの保証条件や推奨メンテナンスが異なる場合があります。
海岸からの距離なども確認します。
雨が当たらない部分も確認
屋根の形状によっては、雨で自然に汚れが流れにくい場所があります。
汚れや付着物の状態も点検します。
金属屋根は軽い
ガルバリウム鋼板などの金属屋根は比較的軽量です。
住宅の耐震設計上、屋根重量を抑えやすいという特徴があります。
でも軽い＝メンテナンス不要ではない
耐震面でのメリットと、
耐久性。
防水。
メンテナンス。
は別に考えます。
屋根材の下も重要
金属屋根の下にも、
下葺き材。
下地。
などがあります。
表面の金属屋根が長持ちしても、屋根全体として点検が必要です。
下葺き材の寿命も考える
30年。
40年。
と長期間使うなら、
表面屋根材だけではなく、
下葺き材を将来どうするのか
も住宅会社へ確認します。
塗装は何年で必要？
「ガルバなら15年で塗装」
など、一律には決められません。
表面塗膜の種類・状態・メーカー推奨メンテナンスを確認します。
高耐久塗膜なら？
高耐久な表面処理の商品なら、メンテナンス周期を長くできる可能性があります。
その分、
新築時の価格。
保証。
将来の塗装費。
を比較します。
太陽光がある場合
金属屋根に太陽光を設置する場合、
固定方法。
屋根への穴あけ。
架台。
保証。
などを確認します。
穴を開けない工法もある
屋根形状や製品によっては、金属屋根の継ぎ目部分を利用するなど、屋根面への穴あけを抑える固定方法が採用できる場合があります。
どの工法なのか確認します。
後付け太陽光に注意
別業者が屋根へ穴を開けて太陽光を設置。
↓
屋根保証へ影響。
という可能性があります。
必ず事前確認します。
30年後にどうする？
30年経過したとき、
塗装？
部分補修？
カバー？
葺き替え？
どれが必要かは、その時点の屋根状態で判断します。
「30年保証」と「30年寿命」は違う
メーカー保証30年。
だから、
30年で屋根が壊れる。
でも、
30年間何もしなくていい。
でもありません。
保証期間と実際の耐用・メンテナンスは分けて考える
ことが重要です。
よくある失敗例
「ガルバリウム屋根なら30年間メンテナンス不要」
と思っていた。
でも実際には、
塗膜。
傷。
サビ。
板金。
下葺き材。
などを定期的に確認する必要があった。
「屋根材の耐久年数ではなく、屋根全体のメンテナンス計画を聞けばよかった」
と感じた。
チェックポイント
- メーカー・商品名を確認したか
- 表面塗膜を確認したか
- メーカー推奨点検を確認したか
- 色あせを確認したか
- 傷・サビを確認したか
- 板金を確認したか
- 台風後に確認しているか
- 下葺き材も考えたか
- 太陽光の固定方法を確認したか
- 30年間の修繕方法を確認したか
まとめ
ガルバリウム屋根は、
「○年もつ」と一つの数字だけでは判断できません。
重要なのは、
屋根材
＋表面塗膜
＋板金
＋下葺き材
＋施工方法
＋立地環境
です。
住宅会社へ、
「ガルバリウム屋根は何年もちますか？」だけではなく、「このメーカー・商品の点検時期、塗膜のメンテナンス、30年後に想定される補修方法まで教えてください」
と聞く。
高耐久な屋根材を選ぶことと、点検しなくていいことは別。
これがガルバリウム屋根を長持ちさせるポイントです。
