50代・60代で建て替えを考えるとき、住宅ローンが組めるかどうかだけで判断するのはおすすめできません。
本当に大切なのは、建て替え後の現金を残し、老後の生活費や修繕費、医療・介護費にも備えながら、無理なく住宅ローンを返していけるかということです。
今回のシミュレーションでは、50歳のご主人・48歳の奥様が、築60年の住宅を建て替えるケースを想定しています。希望する建築総額は2,700万円。現在の預金や退職金、年金、将来の大きな支出、そして高断熱住宅による光熱費削減効果まで含めて、**「希望優先案」「おすすめ標準案」「安全重視案」**の3つを比較しました。
特に注目したのは、光熱費削減分を毎月積み立て、50万円単位で期間短縮型の繰上返済に活用する方法です。
建て替えは、希望を諦めるか、そのまま進めるかの二択ではありません。
住宅性能を守りながら、面積・設備・外構など調整できる部分を整理し、老後資金も残せる着地点を探すことが大切です。
それでは、実際の建て替え実現プラン_簡易診断_A様邸をご覧ください。
