親から実家を相続したものの、「売った方がいいのか」「貸した方が得なのか」「思い出のある家だから残すべきか」と迷う方は少なくありません。
結論から言えば、相続した家に全員共通の正解はありません。大切なのは、売却価格だけでなく、維持費・修繕費・家賃収入・将来の使い道まで含めて比較することです。
売却が向いているのはどんな家？
今後、自分や家族が住む予定がなく、遠方に住んでいて管理も難しい場合は、売却を検討する価値があります。
空き家でも固定資産税や庭の管理、建物の点検、修繕などの負担は続きます。特に「何となく残している」状態が数年続くと、維持費だけが積み重なることもあります。
ただし、査定価格が高いからという理由だけで売却を決めるのではなく、売却にかかる諸費用や税金、将来家族が利用する可能性まで確認しましょう。
貸すなら「家賃＝利益」ではない
相続した実家を賃貸住宅として活用する方法もあります。周辺に賃貸需要があり、建物の状態が良ければ、家賃収入を得ながら不動産を残せる可能性があります。
しかし、家賃が月8万円だから毎月8万円が利益になるわけではありません。
管理費、修繕費、固定資産税、保険、入退去時の費用などを差し引き、実際に手元にいくら残るのかを確認する必要があります。
また、古い家をリフォームして貸す場合は、工事費を何年で回収できるのかも重要です。例えば500万円の改修をしても、家賃収入で回収するまで長期間かかるのであれば、別の方法が適している可能性もあります。
「残す」という選択にも理由が必要
相続した実家を残すことも、もちろん選択肢の一つです。
将来自分が住む、子どもが利用する、土地を別の形で活用する予定があるなら、保有する意味があります。
一方で、「いつか使うかもしれない」という理由だけで残す場合は、その「いつ」が何年後なのかを考えてみましょう。
1年、3年、5年と時間が経つ間も、固定資産税や管理費、修繕費は発生します。
売る・貸す・残すは5年後まで比較する
相続不動産を判断するときは、今の金額だけでなく、5年後まで含めて比較することが大切です。
売る場合は売却後にいくら残るのか。
貸す場合は家賃収入から必要経費を引いていくら残るのか。
残す場合は5年間で維持費がいくら必要なのか。
この3つを同じ条件で比べると、その家に合った選択が見えやすくなります。
久留米市・筑後市・大木町など福岡県南部で、相続した実家や空き家について迷っている方は、「とりあえず売る」「とりあえず残す」と決める前に、一度選択肢を整理してみてください。
デザインハウス久留米福岡の「相続不動産の相談窓口」では、売却だけを前提にせず、売る・貸す・直して活用する・残すという複数の方法を比較しながら、その不動産に合った方向性を考えます。
売る前に。直す前に。まず比較する。
