地役権とは？他人の土地を利用できる権利
地役権とは、ある土地の利便性を高めるために、他人の土地を一定の目的で利用できる権利です。
代表的なのが**「通行地役権」**です。
例えば、道路に面した土地Aの奥に土地Bがあり、土地Bの所有者が道路へ出るため、土地Aの一部を通行するケースがあります。
この場合、土地Aを**「承役地（しょうえきち）」、土地Bを「要役地（ようえきち）」**と呼びます。
ただし、地役権があるからといって、土地全体を自由に通行できるわけではありません。権利の内容や設定範囲によって利用方法が異なります。
通行地役権がある場所に家は建てられる？
土地購入で特に注意したいのが、住宅の配置計画です。
通行地役権が設定された部分に建物や塀を設けると、通行を妨げる可能性があります。
そのため、通行経路を確保しながら、住宅・駐車場・庭を配置できるか検討する必要があります。
通行地役権のある部分は、実際には建物を配置することが難しいケースも少なくありません。
ただし、地役権がある場所が法律上一律に建築禁止になるわけではなく、具体的な権利内容や建築関係法令によって判断が異なります。
地役権の範囲はどうやって確認する？
まず確認したいのが、登記事項証明書です。
地役権が登記されている場合は、権利の目的や範囲などを調べます。土地の一部に設定されている場合には、地役権図面などの関連資料も確認します。
特に重要なのは、次の点です。
- 人の通行だけか、車の通行も認められるのか
- 通行できる場所や幅はどこまでか
- 現在どのように利用されているのか
なお、未登記の地役権や別の通行権が問題になる場合もあるため、登記だけで判断せず、現地や契約関係も確認することが大切です。
地役権は通行だけではない
地役権は、通行以外の目的で設定されることもあります。
例えば、水道管や排水管などを他人の土地に通すための権利です。
ただし、配管の利用権は必ずしも地役権とは限らず、契約や法令に基づく場合もあります。
土地を購入する際は、地中の配管状況や維持管理の条件についても確認しておきましょう。
宅建士が契約前に確認する6つのポイント
私なら、地役権がある土地を検討する際、次の6項目を確認します。
① 地役権の登記の有無
② 権利の目的
③ 地役権の設定範囲
④ 実際の通行・利用状況
⑤ 住宅・駐車場の配置への影響
⑥ 関連資料・契約条件
特に、希望する間取りや駐車台数が確保できるかは、土地購入前に住宅会社と検討しておきたいポイントです。
まとめ｜地役権がある土地は買ってはいけない？
結論として、地役権がある土地でも、必ずしも購入を避ける必要はありません。
重要なのは、権利の内容を理解し、希望する住宅を建てられるか確認することです。
久留米市・筑後市・大木町周辺で土地探しをされる方は、土地価格や面積だけでなく、地役権などの権利関係も含めて検討しましょう。
デザインハウス久留米福岡では、土地探しから住宅の配置計画、資金計画まで、家づくり全体を考えたご相談を承っています。
土地は「安い・高い」だけではなく、「希望する暮らしが実現できるか」で判断する。
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