親から実家や土地を相続したとき、「住む予定がないから売ろう」「空き家のまま残しておこう」と、すぐに結論を出してしまう方も少なくありません。
しかし、相続不動産は売却を決める前に、現在の状況を整理することが重要です。久留米市周辺でも、親から引き継いだ実家や空き家について「何から始めればいいか分からない」という相談は珍しくありません。
1．まず不動産の状況を確認する
最初に確認したいのは、土地・建物の名義や登記内容です。
「親名義だと思っていたら祖父名義のままだった」「土地と建物で所有者が違った」というケースもあります。また、住宅ローンや抵当権などが残っていないかも確認しておきましょう。
登記事項証明書などを確認し、誰が所有している不動産なのかを明確にすることが第一歩です。
2．誰が相続人なのかを整理する
次に重要なのが、相続人の確認です。
兄弟・姉妹など複数の相続人がいる場合、不動産の扱いを一人だけで決められないことがあります。売却するのか、誰かが住むのか、賃貸として活用するのか。後からトラブルにならないためにも、早めに家族で情報を共有しておくことが大切です。
3．相続登記と税金を確認する
不動産を相続した場合、相続登記は2024年4月1日から義務化されています。原則として、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。2024年4月1日より前に発生した相続で、まだ登記していない不動産も対象となります。法務省
また、相続税の課税対象となる場合は、原則として相続の開始を知った日の翌日から10か月以内に申告・納税が必要です。ただし、すべての相続で相続税が発生するわけではありません。国税庁
4．「残す・住む・貸す・直して貸す・売る」を比較する
手続きや権利関係を確認したら、そこで初めて不動産の活用方法を比較します。
実家には、残す、住む、貸す、リフォームして貸す、売却するという複数の選択肢があります。
例えば、賃貸として活用できれば家賃収入を得られる可能性があります。一方、リフォーム費用や修繕費、管理費まで考えると、売却した方が合理的なケースもあります。
また、一定の要件を満たす相続空き家を売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例もあります。適用には細かな条件があるため、売却前の確認が重要です。国税庁
相続した実家は「何もしないまま放置」が要注意
空き家になっても、固定資産税や草刈り、建物の点検、修繕、防犯などの管理は続きます。
「いつか考えよう」と数年間放置してしまうと、建物の劣化が進んだり、家族間で話し合いが難しくなったりすることもあります。
相続不動産で大切なのは、最初から売却ありきで考えないことです。
デザインハウス久留米福岡の「相続不動産の相談窓口」では、久留米市周辺の相続した実家や空き家について、残す・住む・貸す・直して貸す・売るを比較しながら整理します。
売る前に。直す前に。まず比較する。
相続した不動産をどうすればよいか分からないときは、まず現在の状況と選択肢を整理するところから始めましょう。
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