「60代になってからでも、家を建替えるのは遅くないですか？」
結論からいうと、
60代でも建替えはできます。
「もう60代だから新築はもったいない」
「あと何年住むか分からない」
と考える方もいます。
でも60歳で建替えて、
80歳までなら20年。
90歳までなら30年。
住む可能性があります。
大切なのは年齢ではなく、
これからの20年・30年を、今の家でどう暮らすのか
です。
60代だからこそ家を見直す意味がある
築30年。
築40年。
築50年。
の住宅では、
冬寒い。
夏暑い。
段差がある。
階段が大変。
耐震性が心配。
水回りが古い。
家が広すぎる。
という問題が出ている場合があります。
60代は、
これからの暮らしに家を合わせ直すタイミング
とも考えられます。
子どもが独立しているなら家を小さくできる
以前は、
夫婦＋子ども2人。
だから4LDK。
でも今は夫婦2人。
それなら、
大きな家をそのまま建替える必要はありません。
例えば、
コンパクトな2LDK。
3LDK。
平屋。
なども検討できます。
「同じ大きさに建替える」は一度疑う
今の家が40坪。
だから新しい家も40坪。
ではありません。
夫婦2人なら、
本当に必要な部屋。
収納。
生活スペース。
を整理する。
建物をコンパクトにできれば、
建築費。
冷暖房。
掃除。
将来のメンテナンス。
などの負担を抑えられる可能性があります。
60代なら平屋との相性もいい
玄関。
LDK。
寝室。
トイレ。
洗面。
浴室。
ランドリー。
収納。
を1階にまとめる。
階段を使わない生活にできれば、
今も老後も暮らしやすい家
につながります。
温度差も考える
古い住宅では、
暖房しているリビングは暖かい。
でも、
廊下。
トイレ。
脱衣室。
寝室。
は寒い。
ということがあります。
建替えるなら、
家の中の温度差をできるだけ小さくする住宅性能
も重要な検討項目です。
耐震性も大きな理由
60代から20年、30年暮らすなら、
その間に地震へ遭遇する可能性も考える必要があります。
建替えなら、現在の希望に合わせて構造・耐震計画を一から検討できます。
問題は「建替えできるか」より「資金計画」
60代の建替えで重要なのは、
年齢そのものより、
どうやって資金を準備するか
です。
預貯金。
住宅ローン。
年金。
退職金。
現在の収入。
などを組み合わせて考えます。
現金を全部使わない
「もう住宅ローンは組みたくない」
と、建替え費用を預貯金から全額支払う。
その結果、
手元資金が大きく減る。
これは慎重に考える必要があります。
60代以降には、
医療。
介護。
車。
住宅設備交換。
生活予備費。
なども必要になる可能性があります。
住宅ローンを使える場合もある
60代でも、金融機関や商品、本人の収入・健康状態・完済時年齢などの条件によって、住宅ローンを利用できる場合があります。
ただし、
借りられる＝借りていい
ではありません。
完済年齢を必ず確認
例えば60歳で住宅ローンを組む場合、
何年間借りる？
何歳で完済？
年金生活になった後の返済額は？
を確認します。
金融機関が認める返済期間ではなく、
自分たちが安心して返せる期間
で考えます。
年金生活を先にシミュレーション
例えば、
年金収入。
毎月の生活費。
住宅ローン。
固定資産税。
保険。
車。
医療。
などを入れて、
退職後も生活に余裕が残るか
を確認します。
退職金だけを頼りにしない
「退職金で繰上返済すれば大丈夫」
という計画だけに頼るのも注意が必要です。
退職金は、
老後生活。
介護。
医療。
住宅修繕。
などにも使う可能性があります。
リフォームとも必ず比較する
60代だから建替え。
ではありません。
今の家の、
構造。
耐震。
断熱。
配管。
間取り。
が十分改善できるなら、リフォームの方が適している場合もあります。
判断基準は「これから何年安心して暮らせる？」
例えば、
リフォーム。
建替え。
どちらを選んでも、
80代・90代まで安心して暮らせるか
という視点で比較します。
子どもとも話しておく
60代の建替えでは、
将来この家を誰が引き継ぐ？
土地はどうする？
子どもは戻ってくる？
という話も出てきます。
子どものためだけに建てる必要はありませんが、将来の家の扱いを家族で話しておくことも大切です。
よくある失敗例
「60代だからローンは使わない」
と預貯金を多く使って建替え。
家は快適になった。
でも数年後、
車の買い替え。
医療。
設備交換。
などが重なり、
「もう少し現金を残しておけばよかった」
と感じた。
チェックポイント
- あと何年暮らしたいか
- 夫婦2人に必要な広さを考えたか
- 平屋を比較したか
- 住宅性能を考えたか
- 預貯金を残せるか
- 年金見込みを確認したか
- 完済年齢を確認したか
- 医療・介護費を考えたか
- リフォームとも比較したか
- 子ども独立後の家の扱いを考えたか
まとめ
60代の建替えは、
決して遅いとは限りません。
大切なのは、
「あと何年住む？」ではなく、「これからの20年・30年をどう暮らしたい？」
と考えること。
住宅会社へ、
「60代でも建替えできますか？」だけではなく、「夫婦2人が80代・90代になっても、この家で無理なく暮らせる建替え計画をつくってください」
と相談する。
そして、
建物・資金・老後の暮らしをセットで考える。
これが60代からの建替えで大切なポイントです。
