「3か月で完成する会社と5か月かかる会社なら、早い会社の方がいいですよね？」
家を建てることが決まれば、
できるだけ早く新居に住みたい
と思うのは自然なことです。
特に、
家賃。
仮住まい。
引っ越し。
子どもの入学。
などがある場合、工期は重要です。
しかし、
工期が短い＝優秀な住宅会社
と単純には判断できません。
反対に、
工期が長い＝丁寧
とも限りません。
見るべきなのは、
その工期に合理的な理由があり、必要な施工・乾燥・検査を確保できているか
です。
住宅会社によって工期が違う理由
工期には、
建物の大きさ。
構造。
仕様。
施工方法。
職人の人数。
プレカット・工場生産の範囲。
天候。
検査。
設備納期。
などが関係します。
そのため、
単純に日数だけを比較することはできません。
「早い理由」を聞く
例えば、
工程管理がしっかりしている。
資材発注を効率化している。
施工方法を標準化している。
職人の手配が安定している。
などによって工期を短縮している会社もあります。
だから、
「なぜ、この工期で完成できるのですか？」
と聞いてみます。
工程に無理がないか
確認したいのは、
基礎。
構造。
防水。
断熱。
気密。
内装。
設備。
など、
必要な工程を無理に詰め込んでいないか
です。
特に天候や施工条件の影響を受ける工程もあるため、予定表どおりに進めることだけを優先しないことが重要です。
検査時間を確保している？
工期が短い会社を見るときに必ず確認したいのが、
検査です。
構造検査。
防水確認。
断熱施工確認。
気密測定。
社内検査。
第三者検査。
などを、どのタイミングで行うのか。
検査は「あるか」だけではなく、何をいつ確認するのか
が重要です。
気密測定で問題があったら直す時間はある？
例えば工事中に気密測定。
目標C値に届かなかった。
その場合、
漏気箇所を探す。
修正する。
必要なら再測定する。
という工程が必要になります。
最初からスケジュールに余裕がなければ、
検査結果を改善へつなげられるのか
も確認したいところです。
天候で遅れることもある
住宅は屋外でつくります。
大雨。
台風。
強風。
などによって、工事を予定どおり進められないことがあります。
そのとき、
完成日に間に合わせるため無理に進めるのか。
安全・施工品質を優先して工程を調整するのか。
会社の姿勢が重要です。
職人を急かしすぎていない？
「絶対○日までに完成」
を最優先すると、
現場へ無理な負担がかかる可能性があります。
良い工程管理とは、
職人を急かすことではありません。
必要な施工時間を確保しながら、無駄なく工事を進めること
です。
早く完成すれば仮住まい費用は減る
もちろん工期が短いことにはメリットもあります。
特に建て替えでは、
仮住まい家賃。
住宅ローンとの重複。
引っ越し時期。
などに影響します。
だから、
品質を守ったうえで工期を効率化できる会社
なら大きなメリットになります。
工期だけで会社を比較しない
A社3か月。
B社4か月。
C社5か月。
だからA社が一番良い。
とは判断しません。
それぞれ、
何を標準にしているか。
どんな検査をしているか。
施工方法は何か。
を確認します。
工期は住宅会社を比較する一項目であって、品質そのものではありません。
よくある失敗例
「他社より1か月早く完成します」
という説明が魅力で契約。
しかし、
どんな工程なのか。
どんな検査をするのか。
問題が見つかった場合に修正期間があるのか。
については確認しなかった。
工事が始まってから、
完成日ばかりが優先されているように感じ、不安になってしまった。
原因
「早く完成する＝施工能力が高い」と、工期だけで判断してしまったことです。
後悔しないためのチェックポイント
- 標準工期はどのくらいか
- なぜその工期で建てられるのか
- 工程表を確認できるか
- 必要な施工時間を確保しているか
- 工程ごとの検査があるか
- 気密測定を行うか
- 問題があれば修正する時間があるか
- 天候不良時の対応を確認したか
- 品質より完成日を優先していないか
- 遅延した場合の連絡体制があるか
まとめ
工期は、
短ければ良い、長ければ丁寧
というものではありません。
大切なのは、
必要な施工＋必要な検査＋必要な修正時間
を確保したうえで、効率よく進められていることです。
住宅会社へは、
「何か月で建ちますか？」だけではなく、「その期間の中で、どんな検査をして、問題があった場合はいつ直しますか？」
まで聞く。
完成日の早さより、品質を守りながら予定どおり完成させる工程管理力。
そこを見ることが、工期から住宅会社を判断するポイントです。
